Home · Gidsen

Gidsen

Wat u moet uitzoeken voordat u een tiny house bestelt.

Vergunning, levering, aansluitingen, winterbedrijf en kosten — per bestemming verschillend beantwoord. Deze gids brengt de vijf markten samen en verwijst naar de vragen en antwoorden per land.

Begin bij het perceel, niet bij het huis

Geen enkel tiny house is toelaatbaar of ontoelaatbaar op zichzelf. Het perceel beslist: de bestemming, de ontsluiting en het gebruik dat u voor ogen heeft. Vraag de gemeente schriftelijk om uitsluitsel voordat u bestelt — dat kost een brief en beslist het hele project.

Reken het budget compleet door

De prijs af fabriek is het begin. Levering, fundering, aansluitingen, lossen, lokale planning, leges en verzekering komen erbij. De afstand tot riool en net bepaalt vaak meer dan welke uitvoeringskeuze dan ook.

Laat de uitvoering het klimaat volgen

Isolatiedikte, glasoppervlak, ventilatie en verwarming worden samen beslist en vóór productie vastgelegd. Een opbouw voor een zomerverblijf is voor permanent wonen op hetzelfde adres te krap.

Regel de laatste honderd meter vooraf

Toegang, draaicirkel, ondergrond en kraanopstelling bepalen de lossing. Stuur foto's en maten voordat de order wordt bevestigd; een krappe oprit is oplosbaar, maar alleen als hij tijdig bekend is.

Vragen per land

Tiny house: vragen en antwoorden per bestemming.

Twintig tiny house-vragen per land — vergunning, levering, douane, aansluitingen, winterbedrijf, kosten en verhuur. De antwoorden zijn projectindicatie en vervangen geen uitspraak van het bevoegd gezag.

Duitsland20 vragen →Nederland20 vragen →Denemarken20 vragen →Luxemburg20 vragen →Zwitserland20 vragen →

Vijf bestemmingen

Wat per land moet worden uitgezocht.

Dezelfde vraag wordt in Kopenhagen anders beantwoord dan in Zürich. Deze vijf punten horen in elke projecttoets, welk detail u nu ook onderzoekt.

Duitsland

Bevoegd: de untere Bauaufsichtsbehörde van de Kreis of de kreisfreie Stadt.

Bepalend plan: de Bebauungsplan, of bij ontbreken daarvan een toets aan §34 of §35 BauGB.

Permanent wonen kan als het perceel binnen bebouwd gebied ligt of een Bebauungsplan wonen toestaat en het plan wordt vergund. In het buitengebied (§35 BauGB) is wonen slechts in nauw omschreven gevallen toegestaan — de meest voorkomende reden dat Duitse projecten stranden.

Levering vanaf 6.800 € · Bij invoer: Het Duitse btw-tarief van 19 procent geldt bij invoer.

Duitsland →

Nederland

Bevoegd: de gemeente, via het Omgevingsloket.

Bepalend plan: het omgevingsplan van de gemeente onder de Omgevingswet.

Permanent wonen vereist een woonfunctie in het omgevingsplan. Veel aantrekkelijke locaties zijn als recreatie aangewezen, waar permanente bewoning niet is toegestaan — ook al gebeurt het in de praktijk.

Levering vanaf 7.600 € · Bij invoer: Het Nederlandse tarief van 21 procent geldt bij invoer.

Nederland →

Denemarken

Bevoegd: de kommune.

Bepalend plan: de lokalplan samen met de zonestatus (byzone, sommerhusområde of landzone).

Permanent wonen vereist een locatie in byzone of een gelijkwaardige aanwijzing. In sommerhusområder is jaarrondbewoning in beginsel beperkt.

Levering vanaf 10.500 € · Bij invoer: Het Deense tarief van 25 procent geldt — het hoogste van de vijf bestemmingen.

Denemarken →

Luxemburg

Bevoegd: de commune.

Bepalend plan: het plan d'aménagement général (PAG) met het bijbehorende plan d'aménagement particulier (PAP).

Permanent wonen kan als de PAG-zone wonen toestaat en de autorisation de construire wordt verleend. Door de kleine gemeenten verschilt de praktijk merkbaar per plaats.

Levering vanaf 7.000 € · Bij invoer: Het Luxemburgse tarief van 17 procent geldt — het laagste van de vijf bestemmingen.

Luxemburg →

Zwitserland

Bevoegd: de gemeente samen met het kanton.

Bepalend plan: de gemeentelijke bestemmingsplanning en de zoneverordening.

Permanent wonen kan binnen de bouwzone als de zone wonen toestaat en de Baubewilligung wordt verleend. Buiten de bouwzone is wonen slechts in nauw omschreven uitzonderingen toegestaan.

Levering vanaf 7.900 € · Bij invoer: De Zwitserse btw geldt tegen het normale tarief van 8,1 procent bij invoer.

Zwitserland →

Alle vragen en antwoorden per land →

Modellen

Welke modellen hierbij in aanmerking komen.

Acht plattegronden op dezelfde technische basis van 2,55 meter breed. Het verschil zit in lengte, indeling en afwerkingsdiepte.

Model	Plattegrond	Lengte	Af fabriek
MD 1	Panorama en loft	8,00 m of 9,70 m	44.900 €
MD 2	Twee lofts voor gezinnen	9,00 m	52.900 €
MD 3	Loft plus extra kamer	8,00 m of 9,70 m	47.900 €
MD 4	Loft, kamer en veranda	8,00 m of 9,00 m	50.900 €
MD 5	Compact met extra kamer	8,00 m of 9,00 m	46.900 €
MD 6	Chalet met zadeldak	8,00 m of 9,00 m	54.900 €
MD 7	Instapmodel	8,00 m	42.900 €
MD 8	Compact, hogere afwerking	8,00 m	45.900 €

Bekijk MD 1 tot en met MD 8

Checklist

Vijf punten vóór het bestellen.

Een schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag over toelaatbaarheid op het concrete perceel — mondelinge toezeggingen dragen geen project.
Toegang en losplaats met foto's en maten. In de praktijk zijn de laatste honderd meter vaker het probleem dan het lange traject.
Ontsluiting: de afstand tot elektra, drinkwater en riool. Die afstand bepaalt een van de grootste nevenposten.
Gebruik en aantal personen. Permanent wonen, vakantie en verhuur leiden tot verschillende uitvoeringen van hetzelfde model.
Budget inclusief fundering, aansluitingen, lossen, planning, leges en verzekering — niet alleen de prijs af fabriek.

Bijgewerkt 2026-08-14. Alle bedragen zijn vrijblijvende projectindicaties en geen juridisch, bestuurlijk, constructief, energetisch of fiscaal advies. Prijzen zijn indicaties af fabriek; alleen een gecontroleerde offerte is bindend.