Inbegrepen
- Draagconstructie, schil en binnenafbouw
- Installaties tot aan de aansluitgrens
- Controle en documentatie vanuit de fabriek
Overige bouw
Modulaire bouw
Uitbreidbare ruimtemodules voor wonen, hospitality, kantoor en bedrijf — projectmatig ontworpen en transporteerbaar gebouwd.
Kort gezegd
Een module wordt in de hal compleet afgebouwd en in één keer geplaatst. Wat er buiten past, bepaalt de weg ernaartoe: breedte, hoogte en gewicht zijn ontwerpmaten en geen bijzaak. In Nederland komt de bodem er als tweede vraag bij, want op slappe grond is de fundering al een constructievraag voordat zij een planningsvraag wordt.
Wat wij maken
Wat wij onder Modulaire bouw maken.
Tiny houses blijven het hoofdbedrijf. Dit vakgebied vult dat aan waar een project meer vloeroppervlak, een andere draagconstructie of een eigen levering nodig heeft.
- Woon- en logiesmodules voor recreatieparken
- Hotelkamers, receptie- en sanitairunits
- Kantoor-, praktijk- en werkplaatsunits
- Aan- en uitbouw van bestaande gebouwen
Haalbaarheid
Waar het werkelijk op wordt beslist.
Deze punten beslissen de meeste projecten in dit vakgebied. Vroeg uitgezocht kosten ze niets; laat uitgezocht kosten ze de planning.
01
Het transportprofiel, niet de werkplaats
De grens van een module ligt op de weg, niet in de hal. Wat zonder ontheffing mag rijden bepaalt breedte en hoogte; alles daarboven is maakbaar, maar verandert route, ontheffing, begeleiding en kosten. Die vraag hoort aan het begin van het ontwerp, niet aan het eind.
02
De bodem bepaalt de fundering
Op slappe grond en bij een hoge grondwaterstand is de fundering geen detail maar het eerste ontwerpbesluit — palen of plaat volgt uit de bodem, niet uit de module. En de fundering moet klaar, uitgehard en maatvast zijn voordat de module arriveert.
03
De naad tussen twee modules
Twee modules naast elkaar zijn geen twee gebouwen. Op de gedeelde rand komen geluid, brand en vocht samen, en die aansluiting is het lastigste deel van een samengesteld gebouw. Hij wordt geconstrueerd voordat de modules worden gebouwd.
04
Prefab is niet vergunningvrij
Een module die blijft staan is een bouwwerk. De fabricagewijze verandert daar niets aan: of het mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente onder de Omgevingswet, en de aanvraag loopt via het Omgevingsloket.
Afbakening
Wat inbegrepen is — en wat niet.
De tweede kolom is de belangrijkste. Fundering, aansluiting en vergunning zijn de posten die niet in een offerte staan en die een project toch nodig heeft.
Niet inbegrepen
- Fundering en grondwerk
- Kraan, montage op locatie en het koppelen van meerdere modules, tenzij opgedragen
- Aansluiting op water, riool en elektra
- Vergunning in het land van bestemming
FAQ
Vragen die vóór de offerte komen.
De grens ligt bij het transport, niet bij de productie. Wat zonder ontheffing mag rijden bepaalt breedte en hoogte. Groter is vaak maakbaar, maar route, ontheffing en kosten veranderen mee — daarom wordt dit vóór het ontwerp uitgezocht en niet erna.
Nee. Wat telt is of het bouwwerk blijft staan en welke functie het krijgt. Het omgevingsplan van de gemeente bepaalt dat; de aanvraag loopt via het Omgevingsloket. De landenpagina's noemen per markt wie beslist en welk plan geldt.
Ja, als de uitbreiding vanaf het begin is voorzien. Aansluitrand, leidingtracé en fundering moeten erop zijn voorbereid. Achteraf een module aankoppelen kan, maar kost meer dan het meteen meeplannen.
Het tiny house staat op een chassis en blijft verplaatsbaar; de module staat op een fundering en wordt één keer geplaatst. Daaruit volgt bijna elk ander verschil: toelating, vergunningsroute, fundering en transport.
Dat hangt af van aantal, afwerkingsniveau en de tijd tot de goedkeuringen rond zijn. Een datum wordt toegezegd na de bemonstering en niet daarvoor, omdat elk eerder getal geraden zou zijn.
Overige bouw
Overige capaciteiten
01
↗Staalconstructies
Draagkrachtige stalen frames en bijzondere constructies als basis voor duurzame mobiele en modulaire gebouwen.
02
↗Bungalows
Gelijkvloerse, comfortabele eenheden voor particulier gebruik, vakantieverhuur, glamping en resortprojecten.
03
↗Containerbouw
Woon-, kantoor-, sanitair- en opslagcontainers, als eenheid gebouwd in plaats van omgebouwd uit een zeecontainer — ook als casco zonder afbouw.
04
↗Meubels op maat
Keukens, inbouwkasten, bergruimte en objectmeubilair — afgestemd op ruimte, gebruik en materiaalconcept.
Deze pagina geeft algemene projectoriëntatie en is geen juridisch, bouwkundig, fiscaal of energieadvies. De gemeente en de bevoegde instantie op de locatie beslissen over toelaatbaarheid.
Vijf bestemmingen
Wat per land moet worden uitgezocht.
Dezelfde vraag wordt in Kopenhagen anders beantwoord dan in Zürich. Deze vijf punten horen in elke projecttoets, welk detail u nu ook onderzoekt.
Duitsland
Bevoegd: de untere Bauaufsichtsbehörde van de Kreis of de kreisfreie Stadt.
Bepalend plan: de Bebauungsplan, of bij ontbreken daarvan een toets aan §34 of §35 BauGB.
Permanent wonen kan als het perceel binnen bebouwd gebied ligt of een Bebauungsplan wonen toestaat en het plan wordt vergund. In het buitengebied (§35 BauGB) is wonen slechts in nauw omschreven gevallen toegestaan — de meest voorkomende reden dat Duitse projecten stranden.
Levering vanaf 6.800 € · Bij invoer: Het Duitse btw-tarief van 19 procent geldt bij invoer.
Duitsland →Nederland
Bevoegd: de gemeente, via het Omgevingsloket.
Bepalend plan: het omgevingsplan van de gemeente onder de Omgevingswet.
Permanent wonen vereist een woonfunctie in het omgevingsplan. Veel aantrekkelijke locaties zijn als recreatie aangewezen, waar permanente bewoning niet is toegestaan — ook al gebeurt het in de praktijk.
Levering vanaf 7.600 € · Bij invoer: Het Nederlandse tarief van 21 procent geldt bij invoer.
Nederland →Denemarken
Bevoegd: de kommune.
Bepalend plan: de lokalplan samen met de zonestatus (byzone, sommerhusområde of landzone).
Permanent wonen vereist een locatie in byzone of een gelijkwaardige aanwijzing. In sommerhusområder is jaarrondbewoning in beginsel beperkt.
Levering vanaf 10.500 € · Bij invoer: Het Deense tarief van 25 procent geldt — het hoogste van de vijf bestemmingen.
Denemarken →Luxemburg
Bevoegd: de commune.
Bepalend plan: het plan d'aménagement général (PAG) met het bijbehorende plan d'aménagement particulier (PAP).
Permanent wonen kan als de PAG-zone wonen toestaat en de autorisation de construire wordt verleend. Door de kleine gemeenten verschilt de praktijk merkbaar per plaats.
Levering vanaf 7.000 € · Bij invoer: Het Luxemburgse tarief van 17 procent geldt — het laagste van de vijf bestemmingen.
Luxemburg →Zwitserland
Bevoegd: de gemeente samen met het kanton.
Bepalend plan: de gemeentelijke bestemmingsplanning en de zoneverordening.
Permanent wonen kan binnen de bouwzone als de zone wonen toestaat en de Baubewilligung wordt verleend. Buiten de bouwzone is wonen slechts in nauw omschreven uitzonderingen toegestaan.
Levering vanaf 7.900 € · Bij invoer: De Zwitserse btw geldt tegen het normale tarief van 8,1 procent bij invoer.
Zwitserland →Modellen
Welke modellen hierbij in aanmerking komen.
Acht plattegronden op dezelfde technische basis van 2,55 meter breed. Het verschil zit in lengte, indeling en afwerkingsdiepte.
| Model | Plattegrond | Lengte | Af fabriek |
|---|---|---|---|
| MD 1 | Panorama en loft | 8,00 m of 9,70 m | 44.900 € |
| MD 2 | Twee lofts voor gezinnen | 9,00 m | 52.900 € |
| MD 3 | Loft plus extra kamer | 8,00 m of 9,70 m | 47.900 € |
| MD 4 | Loft, kamer en veranda | 8,00 m of 9,00 m | 50.900 € |
| MD 5 | Compact met extra kamer | 8,00 m of 9,00 m | 46.900 € |
| MD 6 | Chalet met zadeldak | 8,00 m of 9,00 m | 54.900 € |
| MD 7 | Instapmodel | 8,00 m | 42.900 € |
| MD 8 | Compact, hogere afwerking | 8,00 m | 45.900 € |
Checklist
Vijf punten vóór het bestellen.
- Een schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag over toelaatbaarheid op het concrete perceel — mondelinge toezeggingen dragen geen project.
- Toegang en losplaats met foto's en maten. In de praktijk zijn de laatste honderd meter vaker het probleem dan het lange traject.
- Ontsluiting: de afstand tot elektra, drinkwater en riool. Die afstand bepaalt een van de grootste nevenposten.
- Gebruik en aantal personen. Permanent wonen, vakantie en verhuur leiden tot verschillende uitvoeringen van hetzelfde model.
- Budget inclusief fundering, aansluitingen, lossen, planning, leges en verzekering — niet alleen de prijs af fabriek.
Bijgewerkt 2026-08-14. Alle bedragen zijn vrijblijvende projectindicaties en geen juridisch, bestuurlijk, constructief, energetisch of fiscaal advies. Prijzen zijn indicaties af fabriek; alleen een gecontroleerde offerte is bindend.