Guides

Hvad du skal have afklaret, før du bestiller et tiny house.

Tilladelse, levering, tilslutninger, vinterbrug og omkostninger — besvaret forskelligt fra land til land. Denne guide samler de fem markeder og henviser til spørgsmål og svar per land.

Start ved grunden, ikke ved huset

Intet tiny house er tilladt eller forbudt i sig selv. Grunden afgør: udlægningen, byggemodningen og den anvendelse, du planlægger. Bed kommunen om et skriftligt svar, før du bestiller — det koster et brev og afgør hele projektet.

Regn budgettet helt igennem

Prisen ab fabrik er begyndelsen. Levering, fundament, tilslutninger, aflæsning, lokal projektering, gebyrer og forsikring kommer til. Afstanden til kloak og net betyder ofte mere end noget udstyrsvalg.

Lad specifikationen følge klimaet

Isoleringstykkelse, glasareal, ventilation og varme besluttes samlet og fastlægges før produktion. En opbygning til en sommerenhed er for tynd til helårsbeboelse på samme adresse.

Ordn de sidste hundrede meter på forhånd

Adgang, vendediameter, underlag og kranplads afgør aflæsningen. Send fotos og mål, før ordren bekræftes; en snæver tilkørsel kan løses, men kun hvis den kendes i tide.

Spørgsmål per land

Tiny house: spørgsmål og svar per destination.

Tyve tiny house-spørgsmål per land — tilladelse, levering, told, tilslutninger, vinterbrug, omkostninger og udlejning. Svarene er projektvejledning og erstatter ikke en afgørelse fra den ansvarlige myndighed.

Tyskland20 spørgsmål →Holland20 spørgsmål →Danmark20 spørgsmål →Luxembourg20 spørgsmål →Schweiz20 spørgsmål →

Fem destinationer

Hvad der skal afklares i hvert land.

Samme spørgsmål besvares anderledes i København end i Zürich. Disse fem punkter hører med i enhver projektvurdering, uanset hvilken detalje du undersøger lige nu.

Tyskland

Ansvarlig: den lokale bygningsmyndighed i Kreis eller kreisfreie Stadt.

Afgørende plan: Bebauungsplan, eller en vurdering efter §34 eller §35 BauGB, hvor en sådan plan mangler.

Helårsbeboelse er mulig, hvor grunden ligger i bebygget område, eller hvor en Bebauungsplan tillader bolig, og projektet godkendes. I det åbne land efter §35 BauGB er beboelse kun tilladt i snævre tilfælde — den hyppigste grund til, at tyske projekter falder.

Levering fra 6.800 € · Ved import: Den tyske momssats på 19 procent gælder ved import.

Tyskland →

Holland

Ansvarlig: kommunen via Omgevingsloket.

Afgørende plan: kommunens omgevingsplan efter Omgevingswet.

Helårsbeboelse kræver en boligfunktion i omgevingsplan. Mange attraktive steder er udlagt til rekreation, hvor fast bopæl ikke er tilladt.

Levering fra 7.600 € · Ved import: Den hollandske sats på 21 procent gælder ved import.

Holland →

Danmark

Ansvarlig: kommunen.

Afgørende plan: lokalplanen sammen med zonestatus (byzone, sommerhusområde eller landzone).

Helårsbeboelse kræver en placering i byzone eller en tilsvarende udlægning. I sommerhusområder er helårsbeboelse som udgangspunkt begrænset, og undtagelser er knyttet til personlige betingelser.

Levering fra 10.500 € · Ved import: Den danske sats på 25 procent gælder — den højeste af de fem destinationer.

Danmark →

Luxembourg

Ansvarlig: kommunen.

Afgørende plan: plan d'aménagement général (PAG) og den tilhørende plan d'aménagement particulier (PAP).

Helårsbeboelse er mulig, hvor PAG-zonen tillader bolig, og autorisation de construire gives. Med små kommuner varierer praksis mærkbart fra sted til sted.

Levering fra 7.000 € · Ved import: Den luxembourgske sats på 17 procent gælder — den laveste af de fem destinationer.

Luxembourg →

Schweiz

Ansvarlig: kommunen sammen med kantonen.

Afgørende plan: den kommunale planlægning og zoneordningen.

Helårsbeboelse er mulig inden for byggezonen, hvor zonen tillader bolig, og Baubewilligung gives. Uden for byggezonen er beboelse kun tilladt i snævert afgrænsede undtagelser.

Levering fra 7.900 € · Ved import: Den schweiziske moms gælder med normalsatsen 8,1 procent ved import.

Schweiz →

Alle spørgsmål og svar per land →

Modeller

Hvilke modeller der kommer i betragtning.

Otte planer på samme tekniske grundlag, 2,55 meter brede. Forskellen ligger i længde, disponering og udstyrsdybde.

Model	Plan	Længde	Ab fabrik
MD 1	Panorama og hems	8,00 m eller 9,70 m	44.900 €
MD 2	To hemse til familier	9,00 m	52.900 €
MD 3	Hems plus ekstra rum	8,00 m eller 9,70 m	47.900 €
MD 4	Hems, rum og veranda	8,00 m eller 9,00 m	50.900 €
MD 5	Kompakt med ekstra rum	8,00 m eller 9,00 m	46.900 €
MD 6	Chalet med sadeltag	8,00 m eller 9,00 m	54.900 €
MD 7	Indgangsmodel	8,00 m	42.900 €
MD 8	Kompakt, højere udstyr	8,00 m	45.900 €

Se MD 1 til MD 8

Tjekliste

Fem punkter før bestilling.

Et skriftligt svar fra myndigheden om tilladelighed på den konkrete grund — mundtlige tilsagn bærer ikke et projekt.
Adgang og aflæsningspunkt med fotos og mål. I praksis er de sidste hundrede meter oftere problemet end den lange strækning.
Byggemodning: afstanden til el, drikkevand og kloak. Den afstand sætter en af de største biposter.
Anvendelse og antal personer. Helårsbeboelse, ferie og udlejning fører til forskellige specifikationer af samme model.
Budgetramme inklusive fundament, tilslutninger, aflæsning, projektering, gebyrer og forsikring — ikke kun prisen ab fabrik.

Opdateret 2026-08-14. Alle tal er uforpligtende projektvejledning og ikke juridisk, myndigheds-, konstruktions-, energi- eller skatterådgivning. Priser er ab fabrik-indikationer; kun et kontrolleret tilbud er bindende.