Prisen ab fabrik er det tal, folk sammenligner. Det er også det tal, der forklarer mindst.
Fire blokke udgør budgettet
Først enheden ab fabrik. Derefter transporten til Danmark, som afhænger af rute, mål og aflæsningsforhold. Så grunden: fundament, tilslutninger, kran og adgangsvej. Til sidst papirsiden — gebyrer, rådgiver, eventuel dispensation og forsikring.
Den, der kun sammenligner første blok, sammenligner cirka halvdelen af projektet. De tre andre varierer mere fra grund til grund, end enheden varierer fra model til model.
Grunden betyder mere end udstyrsniveauet
En grund med kloak i skel og fast indkørsel koster en brøkdel af en grund, hvor der skal graves hundrede meter og lægges køreplader. Det samme gælder fundamentet: skruefundamenter i sandjord er en dags arbejde, i blød bund kræver de beregning og somme tider en anden løsning.
Bed derfor om et overslag på jordarbejde, tilslutninger og aflæsning, før du vælger model. Prisforskellen mellem MD 1 og MD 8 er mindre end forskellen mellem to grunde ti kilometer fra hinanden.
Finansiering er en anden samtale
Realkredit forudsætter fast ejendom på egen grund med tilladelse. Mangler ét af de tre, ender projektet typisk i banklån eller grøn finansiering med kortere løbetid og højere rente. Det er ikke et problem, men det ændrer ydelsen.
Tag banken med tidligt. Et specificeret tilbud, en skriftlig bekræftelse fra kommunen og en tegning er præcis de bilag, de beder om — og dem kan MODUNERA levere før ordren.
Moms og levering fra Türkiye
Levering fra Türkiye til Danmark sker gennem toldunionen. Med et A.TR-certifikat er der ikke told på de omfattede varekategorier; importmoms skal derimod betales ved indførsel. Erhvervskøbere kan som udgangspunkt afløfte den, private kan ikke.
Regn derfor momsen med i totalbudgettet fra begyndelsen. Bed om at få dokumentsættet på forhånd — faktura, pakkeliste, A.TR og transportdokument — så angivelsen ikke strander på et manglende papir.
Hvad du skal hensætte efter aflevering
En kompakt bygning er ikke vedligeholdelsesfri, fordi den er lille. Facadebehandling, filtre til ventilationen, kontrol af fuger og det årlige eftersyn af installationen udgør tilsammen et forudsigeligt beløb. Sæt det til side fra år ét.
Udlejer man, kommer rengøring, linned, platformgebyr og en pulje til udskiftning af inventar oveni. De poster afgør afkastet mere end den belægning, den første beregning antager.