Le prix départ usine est le chiffre que l'on compare. C'est aussi celui qui explique le moins.
Quatre blocs composent le budget
D'abord l'unité départ usine. Ensuite le transport, qui dépend de l'itinéraire, des dimensions et des conditions de déchargement. Puis le terrain : fondation, raccordements, grue et accès. Enfin le volet administratif — taxes, mandataire, éventuelle dérogation et assurance.
Qui ne compare que le premier bloc compare environ la moitié du projet. Les trois autres varient davantage d'un terrain à l'autre que l'unité ne varie d'un modèle à l'autre.
Le terrain pèse plus que le niveau d'équipement
Un terrain raccordé en limite avec un accès stabilisé coûte une fraction d'un terrain où il faut creuser cent mètres et poser des plaques de roulage. Il en va de même pour la fondation : des pieux vissés en sol sablonneux se posent en une journée ; en sol meuble, ils demandent un calcul et parfois une autre solution.
Demandez donc d'abord une estimation des terrassements, des raccordements et du déchargement, puis choisissez le modèle. L'écart de prix entre MD 1 et MD 8 est plus faible que l'écart entre deux terrains distants de dix kilomètres.
Le financement est une autre conversation
Un prêt hypothécaire suppose un bien immobilier sur terrain propre avec autorisation. S'il manque l'un des trois, le projet relève généralement du prêt personnel ou du financement vert, avec une durée plus courte et un taux plus élevé.
Associez la banque tôt. Une offre détaillée, une confirmation écrite de la commune et un plan sont exactement les pièces demandées — et MODUNERA peut les fournir avant la commande.
TVA et livraison depuis la Türkiye
La livraison depuis la Türkiye vers l'Union européenne passe par l'union douanière. Avec un certificat A.TR, il n'y a pas de droits de douane pour les catégories concernées ; la TVA à l'importation, elle, est due. Pour la Suisse, qui n'est pas dans l'union douanière, le régime diffère et le dédouanement se fait à l'entrée.
Intégrez donc la TVA au budget total dès le départ. Demandez à l'avance l'ensemble des documents — facture, liste de colisage, A.TR, document de transport — pour que la déclaration ne bute pas sur une pièce manquante.
Ce qu'il faut provisionner après la réception
Un bâtiment compact n'est pas sans entretien parce qu'il est petit. Traitement de façade, filtres de ventilation, contrôle des joints et visite annuelle de l'installation forment ensemble un montant prévisible. Provisionnez-le dès la première année.
En location, s'y ajoutent le ménage, le linge, la commission de plateforme et une réserve de renouvellement du mobilier. Ces postes déterminent le rendement davantage que le taux d'occupation retenu dans le premier calcul.