MD 3 Tiny House · Hems plus ekstra rum
Seriens mest fleksible plan: en hems til natten og et rum i stueplan, der kan lukkes — kontor, børneværelse eller gæsteværelse.
MD 3 i tal.
Seriens mest fleksible plan: en hems til natten og et rum i stueplan, der kan lukkes — kontor, børneværelse eller gæsteværelse.
*Opdateret 2026-08-14. Alle tal er uforpligtende projektvejledning og ikke juridisk, myndigheds-, konstruktions-, energi- eller skatterådgivning. Priser er ab fabrik-indikationer; kun et kontrolleret tilbud er bindende.
Sådan er MD 3 disponeret.
Det ekstra rum ligger i den ene ende og adskilles fra opholdsrummet med en dør. Det er den afgørende forskel fra en åben plan: et videomøde, et sovende barn eller en gæst optager ikke længere hele huset. I varianten på 9,70 meter forbliver opholdsrummet rummeligt.
Særligt egnet til
- Hjemmearbejde med videomøder
- Par med lejlighedsvise gæster
- Familier med ét lille barn
Når en anden model passer bedre
Skal det ekstra rum alligevel aldrig lukkes, giver MD 1 mere åbent opholdsareal for færre penge.
Kort fortalt
- Rum i stueplan, der kan lukkes
- Hems som primært soveområde
- Dør mellem arbejde og ophold
- To længder: 8,00 m og 9,70 m
- Op til fire sovepladser
MD 3 ude og inde.
Visualiseringer fra MODUNERAs produktdokumentation, optimeret til web.
Hvad MD 3 er bygget af.
Den præcise udførelse fastlægges i ordre- og produktionsspecifikationen. Punkterne herunder er grundlaget, som projektet bygger videre på.
Bærende stålkonstruktion
Den bærende konstruktion er stål, ikke træskelet. Hvilken korrosionsbeskyttelse der anvendes, og efter hvilken standard, står per model i det tekniske datablad til tilbuddet — det er en ordrespecifikation, ikke en generel produktegenskab.
Stålchassis
Chassiset projekteres som en del af bygningen, ikke som tilbehør. Akseltryk, tyngdepunkt og surringspunkter er med til at afgøre, hvordan huset klarer turen til Centraleuropa.
Masse og godkendelse
Aksel, bremser og ramme dimensioneres per model. Den faktiske masse af den leverede konfiguration vejes før afsendelse og bekræftes med vejeseddel. Om en enhed i modtagerlandet regnes som køretøj eller bygning, afgøres af myndigheden dér — bredden alene gør ikke et færdigt hus vejlovligt.
Termisk brudte vinduer og døre
Vinduer og døre er termisk brudte. I Danmark og Schweiz er glasarealet ofte det største enkeltstående varmetab, og det dimensioneres derfor efter stedet frem for efter en tommelfingerregel.
Isoleringsglas fastlagt per model
Glasopbygningen fastlægges per model. Ug- og Uw-værdier samt producentens erklæring følger tilbuddet. Ved panoramaflader tæller sommerens solindfald lige så meget som U-værdien; begge vurderes samlet.
Halogenfri installation til 230 V / 50 Hz
Elinstallationen er halogenfri og projekteret til 230 V / 50 Hz. Tilslutning, sikring og eftersyn i modtagerlandet udføres af en dér autoriseret elinstallatør efter den gældende standard.
Hvad der besluttes per projekt.
Disse punkter ligger ikke fast på forhånd. Klimaet på grunden, den faktiske anvendelse og budgettet afgør det fornuftige svar.
Facade
Thermowood+, kompositplade eller listedækning. Valget følger klima og vedligeholdelseslyst, ikke kun udseendet — listedækning kræver mindre i snerige egne, Thermowood+ ændrer sig synligt og bevidst.
Isolering
Opbygningen specificeres til fyringssæsonen på bestemmelsesstedet. Et hus til Sønderjylland og et til Øvre Rhinen er ikke samme hus, selv med samme plan.
Varme
Varmepumpe, gulvvarme eller en kombination. Det afgørende er den faktiske belægning: helårsbeboelse og feriebolig med frostsikring kræver forskellige systemer.
Ventilation
Mekanisk ventilation med varmegenvinding er den mest effektive fugtstyring i et kompakt volumen. Uden den afgør brugeradfærd konstruktionens fugtindhold.
Sol og batteri
Solceller med batteri kan forberedes eller planlægges fuldt ud. Forbrugsprofil, tagareal og vinterudbytte på stedet afgør det — ikke modulydelsen alene.
Indbygget inventar
Køkken, bad, opbevaring og trappe kommer fra vores eget snedkeri. Målene er derfor ikke bundet til katalogmoduler, men tilpasset den faktiske plan.
MD 3 i de fem markeder.
Samme plan opfører sig anderledes i Zürich end i Aalborg. Disse punkter fastlægges før produktion, ikke bagefter.
Tyskland
Tyskland strækker sig fra den milde Øvre Rhin til Alperne og Østersøkysten. Afgørende er fyringssæson, snelastzone og vindzone på den faktiske adresse. Til helårsbeboelse gøres opbygningen normalt et trin kraftigere end til ferieanvendelse.
Læs mere →Holland
Holland er mildt, men fugtigt og vindudsat. Vægten ligger mindre på isoleringstykkelse end på lufttæthed, fugtstyring og ventilation. Nær kysten kommer saltbelastning af facaden til.
Læs mere →Danmark
Danmark kræver den længste fyringssæson af de fem markeder plus reel vindbeskyttelse. Glasarealer dimensioneres bevidst, og ventilation med varmegenvinding er her reglen frem for et tilvalg.
Læs mere →Luxembourg
Luxembourg er klimatisk mildt, men kuperet. For tilkørsel og aflæsningspunkt er terrænets hældning ofte mere afgørende end vejrdata.
Læs mere →Schweiz
Schweiz går fra Ticino til over 1.500 meter. Snelast, frostdybde og fyringssæsonens længde varierer betydeligt inden for få timers kørsel; specifikationen følger derfor kommunen, ikke landet.
Læs mere →Hvad MD 3 reelt koster som projekt.
Prisen ab fabrik er begyndelsen på regnestykket, ikke slutningen. Disse poster hører med i ethvert budget, der skal holde.
| Bestemmelsesland | Basis ab fabrik | Levering | Indikation i alt |
|---|---|---|---|
| Tyskland | 47.900 € | 6.800 € | 54.700 € |
| Holland | 47.900 € | 7.600 € | 55.500 € |
| Danmark | 47.900 € | 10.500 € | 58.400 € |
| Luxembourg | 47.900 € | 7.000 € | 54.900 € |
| Schweiz | 47.900 € | 7.900 € | 55.800 € |
Leveringstallene er projektorientering, ikke fragttilbud. Rute, adgang, kranbehov og dato afgør slutbeløbet.
Underlag og fundament
Punkt-, stribe- eller skruefundament afhængigt af jordbund, frostdybde og myndighedskrav.
Tilslutninger
El, drikkevand og spildevand frem til huset. Omkostningen bestemmes næsten udelukkende af afstanden til det eksisterende net.
Aflæsning
Kran eller tung truck afhængigt af adgang og endelig placering. Afklares på forhånd ud fra fotos og mål.
Projektering og tilladelse
Lokal projektering, ansøgninger og gebyrer. Omfang og pris varierer tydeligt fra kommune til kommune.
Forsikring
Transport, bygning og eventuelt driftsansvar. Bør ordnes før levering frem for efter.
Drift
Energi, vand, vedligehold, rengøring og henlæggelser. Ved udlejning kommer administration, vask og platformgebyrer til.
Hvad der skal afklares lokalt.
MODUNERA leverer en bygning, ikke en tilladelse. Om MD 3 må placeres og bruges på en konkret adresse, afgøres alene af den ansvarlige myndighed dér. Punkterne herunder erstatter ikke den afklaring — de siger, hvad du skal spørge om.
Der findes ingen generel tilladelighed for tiny houses. Lokalplan, zonestatus, byggemodning og den påtænkte anvendelse afgør den enkelte sag. Spørg kommunen før køb — skriftligt.
Tyskland
Ansvarlig er den lokale bygningsmyndighed i Kreis eller kreisfreie Stadt. Afklar Bebauungsplan eller §34/§35 BauGB, tilladt anvendelse, byggemodning og om der kræves Baugenehmigung eller en fritagelsesprocedure. Byggereglementerne er delstatslige og forskellige.
Officiel kilde →Holland
Ansøgninger går gennem Omgevingsloket. Afklar kommunens omgevingsplan, om der kræves omgevingsvergunning, og om stedet er udlagt til bolig, ferie eller rekreation. For recreatiewoningen gælder egne anvendelsesgrænser.
Officiel kilde →Danmark
Ansvarlig er kommunen. Afklar lokalplan, zonestatus og om der kræves byggetilladelse efter Bygningsreglementet. I sommerhusområder er helårsbeboelse som hovedregel begrænset.
Officiel kilde →Luxembourg
Ansvarlig er kommunen. Afklar PAG og PAP, tilladeligheden i den pågældende zone og autorisation de construire. Med små kommuner varierer praksis mærkbart fra sted til sted.
Officiel kilde →Schweiz
Både kommune og kanton er involveret. Afklar byggezone, planlægning og Baubewilligung. Uden for byggezonen er tilladelse kun mulig i snævert afgrænsede undtagelser — den hyppigste grund til, at schweiziske projekter falder.
Officiel kilde →MD 3 over for de syv andre.
Alle otte modeller deler en basisbredde på 2,55 meter. Forskellen ligger i længde, disponering og udstyrsdybde.
| Model | Plan | Længde | Ab fabrik |
|---|---|---|---|
| MD 1 | Panorama og hems | 8,00 m eller 9,70 m | 44.900 € |
| MD 2 | To hemse til familier | 9,00 m | 52.900 € |
| MD 3 | Hems plus ekstra rum | 8,00 m eller 9,70 m | 47.900 € |
| MD 4 | Hems, rum og veranda | 8,00 m eller 9,00 m | 50.900 € |
| MD 5 | Kompakt med ekstra rum | 8,00 m eller 9,00 m | 46.900 € |
| MD 6 | Chalet med sadeltag | 8,00 m eller 9,00 m | 54.900 € |
| MD 7 | Indgangsmodel | 8,00 m | 42.900 € |
| MD 8 | Kompakt, højere udstyr | 8,00 m | 45.900 € |
Efter aflevering.
En kompakt bygning tilgiver forsømmelse dårligere end en stor. Fugt, der næppe ses i 140 kvadratmeter, bliver synlig i 28 inden for én fyringssæson. Ventilation — mekanisk eller manuelt disciplineret — er derfor det vigtigste driftspunkt, ikke varmen.
Facaden sætter vedligeholdelsesrytmen. Thermowood+ gråner kontrolleret og kræver først og fremmest eftersyn; belagte kompositplader og listedækning kræver mindre, men forudsætter rene samlinger og fri afvanding. Tag, tagrender og overgange omkring vinduer fortjener ét ordentligt eftersyn om året.
Ved udlejning ændrer regnestykket sig. Rengøring mellem ophold, vask, slid på beslag og overflader samt henlæggelser til udskiftning er de reelle omkostningsdrivere — ikke energien. Budgetterer man dem fra start, holder afkastet, hvor det var beregnet.
Hyppige spørgsmål om MD 3.
Indikationen ab fabrik begynder ved 47.900 €. Dertil kommer levering, underlag, tilslutninger, aflæsning, lokal projektering og tilladelse. Kun et kontrolleret tilbud efter teknisk afklaring er bindende.
MD 3 er disponeret til 2–4 sovepladser. Til helårsbrug anbefaler vi at planlægge efter det laveste tal; det højeste er realistisk til gæster og korte ophold.
MD 3 planlægges i 8,00 m eller 9,70 m. Alle modeller deler en basisbredde på 2,55 meter, hvilket holder transporten på europæiske veje inden for normale mål.
Opbygningen specificeres til fyringssæsonen på stedet: isoleringstykkelse, glasareal, ventilation og varmesystem besluttes samlet. Et hus til helårsbrug i Danmark specificeres anderledes end en sommerenhed ved Bodensøen.
Det afgøres af myndigheden på stedet, ikke af producenten. Lokalplan, anvendelse og byggemodning bestemmer proceduren. Få det på skrift hos kommunen, før du bestiller — vi leverer den tekniske dokumentation til det.
Produktionstiden fastlægges ved ordrebekræftelse og afhænger af model, udstyrsdybde og belægning. Transporten til Centraleuropa kommer oveni; den præcise dato fastlægges sammen med rute og aflæsningspunkt.
Levering sker med blokvogn til det aftalte punkt. Aflæsning med kran eller tung truck afklares på forhånd ud fra adgangsfotos, mål og underlag. Smal eller stejl adgang kan løses, men skal kendes tidligt.
Teknisk er enheden bygget til det. Om flytning er tilladt, og om der kræves en ny procedure på det nye sted, afgøres igen af myndigheden dér. Regn derfor ikke en flytning som givet.
Opdateret 2026-08-14. Alle tal er uforpligtende projektvejledning og ikke juridisk, myndigheds-, konstruktions-, energi- eller skatterådgivning. Priser er ab fabrik-indikationer; kun et kontrolleret tilbud er bindende.
Første vurdering af MD 3.
Send land, sted, anvendelse, antal personer og budgetramme — du får et struktureret svar frem for en prisliste.