De grond bepaalt de fundering, niet het huis. Vraag eerst een sondering aan, want de drie opties schelen in Nederland een factor vijf.
Schroefpalen zijn de standaard, niet het antwoord
Schroefpalen zijn snel, omkeerbaar en hoeven niet uit te harden. Op zandgrond zijn ze een dag werk voor twee man, en ze draaien er weer uit als het huis verhuist. Op gehuurde grond is die omkeerbaarheid echt geld waard.
Ze zijn niet universeel. In veen, slappe klei of opgehoogd terrein moet de paal een draagkrachtige laag halen die vier meter diep kan liggen, en op die diepte is het geen fractie meer van een strookfundering. Vraag een sondering vóór u de offerte accepteert, niet nadat de machine er staat.
Een strookfundering past bij een vaste plek
Blijft het huis staan en is het terrein oneven, dan spreidt een betonstrook onder de twee lange chassisliggers de belasting en geeft een vlak niveau dat later niet bijgesteld hoeft te worden. Het tilt het hout ook vrij van opspattend water — de meest voorkomende oorzaak van rot bij de onderste plank.
De prijs zit in grondwerk en uithardingstijd, dus het verlengt de planning met twee weken. Op een perceel waar de graafmachine en de kraan toch komen, is die overlap goedkoper dan hij op papier lijkt.
Een betonplaat is zelden nodig
Een volledige plaat is de duurste optie en levert een tiny house nauwelijks iets op: hij verbetert de isolatie niet, want de vloercassette is al geïsoleerd, en hij haalt de geventileerde ruimte onder het huis weg die de onderzijde droog houdt.
Zinvol is hij bij een permanente locatie met meerdere units en leidingen onder het dek, of bij grond die zo slecht is dat alleen een plaat de belasting kan spreiden. Beide zijn beslissingen voor een constructeur.
Waterpas zetten en bereikbaarheid
Welke fundering ook, het huis komt op een dieplader en gaat er met een kraan af. De kraan moet stevig staan binnen reikafstand, en op veen en klei betekent dat rijplaten. Een perfecte fundering die onbereikbaar is, kost een tweede kraandag.
Zet de hoogtes vóór de levering en controleer ze met een instrument, niet met een waterpas op een plank. Vijftien millimeter afwijking over acht meter zie je aan elke deur.
Vorst, afwatering en de ruimte eronder
Elke fundering moet onder de vorstgrens komen of ontworpen zijn om beweging op te vangen. Die diepte verschilt per regio en is het eerste getal om bij de gemeente op te vragen.
Houd de grond onder het huis afwaterend en de ruimte geventileerd. Een dichtgezette onderzijde houdt vocht tegen het chassis en maakt van een stalen frame van vijftig jaar er een van twintig.