C'est le sol qui décide de la fondation, pas la maison. Faites faire une reconnaissance avant de comparer les devis : les trois options varient d'un facteur cinq.
Les pieux vissés sont le standard, pas la réponse
Les pieux hélicoïdaux sont rapides, réversibles et ne demandent aucun temps de prise. En sable ou en grave, c'est une journée pour deux personnes, et ils se dévissent si la maison change de terrain. Sur un terrain loué, cette réversibilité vaut de l'argent réel.
Ils ne conviennent pas partout. En argile molle, en tourbe ou en remblai, le pieu doit atteindre une couche porteuse qui peut se trouver à quatre mètres, et à cette profondeur le prix n'est plus une fraction d'une semelle. Demandez un sondage avant d'accepter le devis.
Une semelle filante convient à une implantation définitive
Si la maison reste et que le terrain est irrégulier, une semelle béton sous les deux longerons répartit la charge et donne un niveau plan qu'il ne faudra pas rattraper plus tard. Elle éloigne aussi le bois des rejaillissements — première cause de pourriture sur la planche basse.
Le coût tient au terrassement et au délai de prise, ce qui allonge le planning de deux semaines. Sur un terrain où la pelle et la grue viennent de toute façon, ce chevauchement coûte moins cher qu'il n'y paraît.
Une dalle est rarement justifiée
Une dalle pleine est l'option la plus chère et n'apporte presque rien à une tiny house : elle n'améliore pas l'isolation, puisque le plancher est déjà isolé, et elle supprime la lame d'air ventilée sous la maison qui garde le dessous sec.
Elle se justifie sur un site permanent à plusieurs unités avec les réseaux sous la terrasse, ou sur un sol si mauvais qu'un radier est le seul moyen économique de répartir la charge. Deux décisions d'ingénieur.
Le nivellement et l'accès font la journée
Quelle que soit la fondation, la maison arrive sur un porte-engins et en descend à la grue. La grue doit se caler à portée, et sur sol meuble cela veut dire des plaques. Une fondation parfaite et inaccessible coûte une deuxième journée de grue.
Fixez les niveaux avant la livraison et contrôlez-les à l'instrument, pas au niveau à bulle sur une planche. Quinze millimètres sur huit mètres se voient à chaque porte.
Gel, drainage et la lame d'air en dessous
Toute fondation doit descendre sous la profondeur hors gel locale ou être conçue pour accepter le mouvement. Cette profondeur varie fortement en altitude et c'est le premier chiffre à demander à la commune.
Gardez le sol sous la maison drainant et la lame d'air ventilée. Un dessous fermé retient l'humidité contre le châssis et transforme une ossature acier de cinquante ans en une de vingt.