Bijna elk project dat misgaat, gaat mis vóór de productie begint. Dit is de lijst, in de volgorde waarin de antwoorden nodig zijn.
Het perceel, schriftelijk
Wat het omgevingsplan op dat specifieke perceel toestaat, voor het gebruik dat u werkelijk beoogt, voor de duur die u werkelijk beoogt. Vraag het schriftelijk aan de gemeente en bewaar het antwoord. Een mondeling ja aan de balie is geen besluit en bindt niemand.
Is het beoogde gebruik niet toegestaan, dan is dat het hele project — geen detail om later omheen te werken. Regel dit voordat er iets anders wordt besteld.
De offerte van de netbeheerder
Afstand tot water, stroom en riolering, geprijsd. Netbeheerders rekenen per meter en hanteren doorlooptijden die in drukke regio's tot een jaar oplopen. Dit bedrag overtreft vaak alle andere terreinkosten samen, en het opvragen is gratis.
Doe het zodra het perceel bekend is. Het bepaalt de fundering, de energiestrategie en soms het perceel zelf.
Toegang voor dieplader en kraan
Breedte van de inrit, draaicirkel, hoogte onder takken en kabels, en wat de ondergrond draagt. Fotografeer de aanrijroute, de laatste bocht en de eindpositie, met een meetlint in beeld, en stuur ze vóór de orderbevestiging.
Een lastige toegang is oplosbaar. Een lastige toegang die op de leverdag wordt ontdekt, is een tweede kraandag en een ploeg die staat te wachten.
De specificatie die later niet meer verandert
Constructie, isolatieopbouw, leidingtracés, raamposities en de loft. Alles op die lijst ligt vast bij productie en is achteraf duur te wijzigen; alles wat er niet op staat — afwerking, los meubilair, apparatuur — kan wachten.
Steek de beslisenergie daarin, en laat de kleur van de kussens wachten tot het huis er staat.
Het geld, inclusief wat niemand offreert
Unit, transport, douane en btw, fundering, aansluitingen, kraan, leges, verzekering en een post onvoorzien. Daarna het jaarbedrag: onderhoud, filters, de jaarlijkse controle, en bij verhuur schoonmaak en vervanging.
Reken het verhuurscenario ook tien punten onder uw verwachte bezetting door. Draagt het daar de vaste lasten niet, dan hangt het project aan een goed jaar.