Presque tous les projets qui échouent échouent avant le début de la production. Voici la liste, dans l'ordre où les réponses sont nécessaires.
Le terrain, par écrit
Ce que le plan d'aménagement autorise sur cette parcelle précise, pour l'usage que vous visez réellement, pour la durée que vous visez réellement. Demandez-le par écrit et conservez la réponse. Un oui oral au guichet n'est pas une décision et n'engage personne.
Si l'usage souhaité n'est pas autorisé, c'est tout le projet — pas un détail à contourner ensuite. Réglez cela avant toute commande.
Le devis des réseaux
Distance à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, chiffrée. Les gestionnaires facturent au mètre et annoncent des délais qui, en zone tendue, atteignent l'année. Ce montant dépasse fréquemment tous les autres coûts de site réunis, et l'obtenir est gratuit.
Faites-le dès que la parcelle est identifiée. Il décide de la fondation, de la stratégie énergétique et parfois de la parcelle elle-même.
L'accès pour le camion et la grue
Largeur d'entrée, rayon de braquage, hauteur sous branches et câbles, et portance du sol. Photographiez l'approche, le dernier virage et l'emplacement final avec un mètre dans le champ, et envoyez-les avant la confirmation de commande.
Un accès difficile se résout. Un accès difficile découvert le jour de la livraison, c'est une deuxième grue et une équipe qui attend.
La spécification qui ne changera plus
Structure, composition d'isolation, tracés de gaines, position des baies et mezzanine. Tout ce qui figure sur cette liste est figé à la production ; tout ce qui n'y figure pas — finitions, mobilier libre, appareils — peut attendre.
Concentrez l'effort de décision là, et laissez la couleur des coussins attendre que la maison soit posée.
L'argent, y compris ce que personne ne chiffre
Unité, transport, douane et TVA, fondation, raccordements, grue, taxes, assurance et un aléa. Puis le montant annuel : entretien, filtres, visite annuelle, et en location le ménage et le renouvellement.
Modélisez le scénario locatif dix points sous votre taux d'occupation attendu. S'il ne porte pas les charges fixes là, le projet dépend d'une bonne année.