Abwasser ohne Anschluss: die Optionen für Betreiber, ehrlich sortiert

Wie viel Abwasser ein Mietobjekt erzeugt

Bevor man über Optionen spricht, braucht man die Menge. Ein Mietobjekt mit zwei bis vier Gästen, Dusche, Waschbecken, Spüle und WC erzeugt an einem Tag mit Vollbelegung eine Menge, die sich an der Zahl der Duschen und Spülgänge bemisst — und die ist höher, als die meisten Betreiber beim ersten Überschlag annehmen, weil Gäste im Urlaub anders duschen als zu Hause.

Die Menge entscheidet über die Option. Ein Tank, der für ein Wochenende reicht, reicht nicht für eine Woche Vollbelegung; eine Kleinkläranlage, die für zwei Objekte ausgelegt ist, ist mit zwölf überfordert. Wer die Menge nicht kennt, wählt die Option nach dem Preis und bezahlt den Unterschied im Betrieb — in Entleerungen, in Störungen, in Gästen, die das Bad nicht benutzen können.

Die Empfehlung: Die Tagesmenge je Objekt für Vollbelegung schätzen, mit der Zahl der Objekte und der Zahl der Belegungstage multiplizieren, und mit dieser Jahresmenge in die Optionen gehen. Das ist eine Viertelstunde Rechnung und die Grundlage für alles Weitere.

Option eins: die Leitung zum vorhandenen Anschluss

Die beste Option ist fast immer die, die auf dem Lageplan am weitesten weg aussieht: eine Leitung vom Stellplatz zum vorhandenen Abwasseranschluss des Platzes. Sie ist einmal gebaut und dann jahrelang unsichtbar; sie braucht keine Entleerung, keine Wartung, keine Genehmigung für eine eigene Anlage. Ihre Kosten sind die Leitung selbst, der Graben, das Gefälle und gegebenenfalls eine Hebeanlage, wenn das Gefälle nicht reicht.

Das Gefälle ist der Punkt, an dem die Leitung scheitert oder gelingt. Abwasser fließt nur bergab, und ein Stellplatz, der tiefer liegt als der Anschluss, braucht eine Hebeanlage — eine Pumpe mit Behälter, die das Abwasser hochfördert. Hebeanlagen funktionieren, sie brauchen aber Strom, Wartung und einen Platz, an dem sie im Winter nicht einfrieren. Für Betreiber sind sie ein Bauteil, das ausfallen kann, und zwar vorzugsweise an einem Samstag im August.

Die Empfehlung: Vor der Entscheidung die Höhen messen — Stellplatz, Anschluss, der Weg dazwischen — und das Gefälle berechnen. Wo es reicht, ist die Leitung die Lösung. Wo es nicht reicht, ist die Hebeanlage einzuplanen, mit Zugang zur Wartung und mit einem Plan für den Fall, dass sie ausfällt.

Option zwei: der Tank

Wo keine Leitung möglich ist, ist der Abwassertank die nächstliegende Option: ein zugelassener, dichter Behälter, in den das gesamte Abwasser läuft und der regelmäßig entleert wird. Der Tank ist technisch einfach und planungsrechtlich meist unkompliziert, solange er zugelassen und dicht ist — was die Platzordnung oder die Behörde im Einzelnen regelt.

Seine Kosten liegen nicht im Tank, sondern in der Entleerung. Ein Tank, der bei Vollbelegung alle paar Tage voll ist, braucht einen Entsorger, der alle paar Tage kommt, und einen Weg, auf dem der Entsorger bis zum Tank fährt. Je kleiner der Tank, desto häufiger die Entleerung; je größer, desto mehr Platz und desto höher die Anschaffung. Die Jahresmenge aus dem ersten Abschnitt ergibt direkt die Zahl der Entleerungen.

Für ein oder zwei Objekte auf einem Platz, der sonst alles hat, ist der Tank oft die richtige Lösung. Für zwölf Objekte auf einem Platz ohne Anschluss ist er es selten, weil zwölf Entleerungen in der Woche einen Entsorger auf dem Platz bedeuten, der mit dem Betrieb kollidiert. Hier lohnt der Vergleich mit einer Leitung zu einem gemeinsamen Sammelpunkt.

Option drei: Grauwasser und Schwarzwasser trennen

Abwasser besteht aus zwei Strömen: Grauwasser aus Dusche, Waschbecken und Spüle, und Schwarzwasser aus dem WC. Die Trennung verändert die Rechnung, weil das Grauwasser den größten Teil der Menge ausmacht und das Schwarzwasser den größten Teil des Problems. Wer sie trennt, kann für beide verschiedene Wege wählen.

Für das Schwarzwasser gibt es Trocken- und Trenntoiletten, die kein oder fast kein Wasser brauchen und deren Feststoffe gesondert entsorgt werden. Für Gäste ist das eine Umstellung, und ob sie für ein Mietobjekt infrage kommt, hängt vom Konzept und vom Publikum ab — in einem Naturcamp ist sie selbstverständlich, in einem Resort nicht. Das Grauwasser bleibt dann als Menge, die aber behandelt werden muss, bevor sie irgendwohin darf; wohin und wie, regelt die Behörde, und das ist je nach Bundesland und Gewässernähe verschieden.

Die Empfehlung: Die Trennung nur erwägen, wenn das Konzept sie trägt und die Behörde eine Lösung für das Grauwasser genehmigt. Sie ist kein Trick, um den Anschluss zu sparen, sondern ein anderes Produkt — und das muss zum Gast passen.

Option vier: die Kleinkläranlage

Für mehrere Objekte auf einem Gelände ohne Anschluss ist die Kleinkläranlage die Option, die am ehesten den Charakter einer dauerhaften Lösung hat: Das Abwasser aller Objekte läuft in eine Anlage, die es biologisch reinigt und das gereinigte Wasser versickert oder einleitet. Sie ersetzt die Entleerung durch Wartung und den Tank durch eine genehmigte Anlage.

Ihre Kosten sind die Anlage, die Genehmigung, die Leitungen von allen Objekten zu ihr und die regelmäßige Wartung durch einen Fachbetrieb. Ihre Grenzen sind die Genehmigung — die wasserrechtliche Erlaubnis für die Einleitung oder Versickerung ist eine eigene Hürde, je nach Gewässernähe und Bodenart — und die Auslegung: Eine Anlage wird für eine Zahl von Einwohnerwerten dimensioniert, und ein Mietobjekt mit Vollbelegung im Sommer und Leerstand im Winter ist für eine biologische Anlage eine schwierige Last.

Die Empfehlung: Die Kleinkläranlage als Projekt behandeln, nicht als Bauteil. Sie braucht einen Fachplaner, eine Genehmigung und eine Auslegung auf den Betrieb mit seinen Schwankungen. Für ein Dorf oder einen Platz, der ohnehin erschlossen wird, ist sie oft die richtige Lösung; für drei Objekte auf einem Campingplatz ist sie es selten.

Was das Haus dazu beiträgt — und was nicht

Das Haus kann die Abwasserfrage nicht lösen, aber es kann sie erleichtern. Die Anschlusspunkte für Abwasser werden so gelegt, dass sie zum gewählten Weg passen: ein Abgang an der Seite, von der die Leitung kommt; ein Abgang mit Gefälle zum Tank; getrennte Abgänge für Grau- und Schwarzwasser, wenn getrennt wird. Das wird vor dem Bau festgelegt, und zwar auf Grundlage dessen, was der Betreiber für den Stellplatz entschieden hat.

Das Haus kann außerdem die Menge beeinflussen: wassersparende Armaturen, eine Dusche mit Durchflussbegrenzer, eine Spülung mit kleiner Menge. Das verändert die Jahresmenge spürbar und damit die Zahl der Entleerungen oder die Auslegung der Anlage. Es ist aber ein Beitrag, keine Lösung — ein Tank wird langsamer voll, nicht gar nicht.

Was das Haus nicht kann, ist die Entscheidung abnehmen. Wo kein Anschluss liegt, muss der Betreiber einen Weg wählen, und dieser Weg muss vor der Bestellung feststehen, weil die Anschlüsse des Hauses danach gebaut werden. Bei MODUNERA ist die Abwasserfrage deshalb eine der ersten in jeder Betreiberanfrage; was je Betreiberart dazu zu klären ist, steht auf den Seiten für Campingplatz, Marina und Tiny-House-Dorf.

Frost, Geruch und die Leitung unter dem Haus

Was allen vier Optionen gemeinsam ist: Das Abwasser verlässt das Haus über eine Leitung unter dem Boden, und diese Leitung ist im Winter der empfindlichste Punkt. Eine Einheit auf Stützen hat Luft unter sich, und Luft heißt Frost. Der Abgang wird deshalb kurz, gedämmt und mit Gefälle geführt, damit kein Wasser darin steht, und an der Stelle, an der er den Boden erreicht, frostsicher verlegt — in der Tiefe, die am Standort frostfrei ist, oder mit Begleitheizung, wenn die Tiefe nicht zu erreichen ist.

Der zweite gemeinsame Punkt ist der Geruch. Jeder Abfluss hat einen Siphon, der ihn abhält, und jeder Siphon trocknet aus, wenn er wochenlang nicht benutzt wird — in der Nebensaison, bei einer Einheit, die drei Wochen leer steht. Dazu braucht die Abwasserleitung eine Entlüftung, über das Dach oder über ein Belüftungsventil, sonst zieht die Spülung die Siphons leer. Beides gehört zur Hausinstallation und wird bei MODUNERA so ausgeführt; was danach kommt, ist die Sache des Standorts.

Der dritte Punkt ist die Zugänglichkeit: Eine Revisionsöffnung an der Stelle, an der die Hausleitung in die Standortlösung übergeht, erspart im Betrieb das Aufgraben. Sie kostet in der Planung nichts und im Betrieb irgendwann einen Nachmittag.

Was die Entscheidung über zehn Jahre kostet

Die vier Optionen werden gern nach dem verglichen, was sie am ersten Tag kosten: Die Leitung ist teuer, der Tank ist billig. Über zehn Jahre gerechnet dreht sich das oft um. Ein Tank wird entleert, und jede Entleerung kostet Geld und einen Termin; bei einem Mietobjekt mit voller Saison sind das viele Termine. Eine Leitung kostet einmal und dann nichts mehr als die Abwassergebühr. Eine Kleinkläranlage kostet einmal und dann Wartung, Stromanschluss und die wiederkehrende Prüfung.

Die ehrliche Rechnung stellt deshalb die Kosten des ersten Tages neben die der nächsten zehn Jahre — und sie zählt den Aufwand dazu, der nicht in Rechnungen steht: den Anruf, wenn der Tank am Samstag voll ist, die Fahrt zur Entleerung, den Gast, der den Pumpwagen vor seiner Terrasse hat. Wer das zusammenzählt, entscheidet selten für die billigste Option am ersten Tag.

Die ehrliche Sortierung

Wenn man die vier Optionen nach dem sortiert, was sie im Betrieb kosten — nicht in der Anschaffung —, ergibt sich eine Reihenfolge, die selten überrascht und trotzdem oft ignoriert wird: Die Leitung zum vorhandenen Anschluss ist fast immer die günstigste Lösung über die Jahre, auch wenn sie in der Anschaffung die teuerste scheint. Der Tank ist die günstigste Anschaffung und die teuerste Dauerlösung, sobald mehr als ein oder zwei Objekte dranhängen. Die Trennung ist ein anderes Produkt und keine Sparlösung. Die Kleinkläranlage ist ein Projekt und lohnt, wenn ein Gelände ohnehin erschlossen wird.

Die Reihenfolge der Prüfung folgt daraus: Erst messen, ob eine Leitung geht. Wenn nicht, rechnen, was ein Tank an Entleerungen kostet. Wenn das zu viel ist, prüfen, ob das Konzept eine Trennung trägt. Wenn mehrere Objekte dauerhaft stehen sollen, eine Kleinkläranlage als Projekt planen. Und in jedem Fall die Behörde fragen, bevor etwas gebaut wird — denn was mit Abwasser geschehen darf, regelt sie, nicht der Hersteller des Hauses.

Wer das in dieser Reihenfolge tut, hat am Ende einen Anschlusspunkt auf dem Lageplan und eine Zahl für die Betriebskosten. Beides braucht das Haus, bevor es gebaut wird.

Abwasser vor der Bestellung

• Tagesmenge je Objekt bei Vollbelegung schätzen, Jahresmenge aus Objekten und Belegungstagen bilden
• Höhen messen: Stellplatz, vorhandener Anschluss, Gefälle dazwischen
• Leitung prüfen; wo das Gefälle fehlt, Hebeanlage mit Wartungszugang einplanen
• Bei Tank: Entleerungen pro Jahr aus der Jahresmenge berechnen, Zufahrt für den Entsorger prüfen
• Trennung nur, wenn Konzept und Gäste sie tragen und die Behörde das Grauwasser genehmigt
• Bei mehreren Objekten: Kleinkläranlage mit Fachplaner, Genehmigung und Auslegung auf Schwankungen
• Anschlusspunkt auf dem Lageplan markieren, bevor das Haus gebaut wird
• Behörde fragen, was mit dem Abwasser am Standort geschehen darf

Fragen dazu