MD 5 Tiny House · Kompakt mit Zusatzraum
Die kompakte Antwort auf MD 3: derselbe Gedanke mit Loft und Zusatzraum, aber auf kleinerer Grundfläche und zu einem niedrigeren Einstiegspreis.
MD 5 in Zahlen.
Die kompakte Antwort auf MD 3: derselbe Gedanke mit Loft und Zusatzraum, aber auf kleinerer Grundfläche und zu einem niedrigeren Einstiegspreis.
*Stand 2026-08-14. Alle Angaben sind unverbindliche Projektorientierung und keine Rechts-, Behörden-, Statik-, Energie- oder Steuerberatung. Preise sind Indikationen ab Werk; verbindlich ist ausschließlich ein geprüftes Angebot.
Wie MD 5 geschnitten ist.
Der Zusatzraum ist hier bewusst knapper geschnitten und funktioniert als Arbeitsplatz, Ankleide oder Kinderzimmer. Der Wohnbereich bleibt trotzdem offen, weil Küche und Bad an dieselbe Installationswand gelegt sind. Das spart Leitungswege, Kosten und Fläche gleichzeitig.
Besonders geeignet für
- Erstes Tiny House mit Arbeitsplatz
- Städtisch geprägte Nutzung
- Kleine Grundstücke und enge Zufahrten
Wann ein anderes Modell besser passt
Wer den Zusatzraum als vollwertiges Schlafzimmer nutzen will, sollte MD 3 in der 9,70-Meter-Variante prüfen.
Auf einen Blick
- Zusatzraum auf kompakter Grundfläche
- Küche und Bad an einer Installationswand
- Kurze Leitungswege
- Zwei Längen: 8,00 m und 9,00 m
- Niedrigerer Einstieg als MD 3
MD 5 außen und innen.
Visualisierungen aus der MODUNERA-Produktdokumentation, für die Webdarstellung optimiert.
Woraus MD 5 gebaut wird.
Die konkrete Ausführung wird in der Auftrags- und Produktionsspezifikation festgeschrieben. Die folgenden Punkte bilden die Basis, auf der projektbezogen ergänzt wird.
Tragende Stahlkonstruktion
Der tragende Aufbau ist Stahl, nicht Holzständerwerk. Welches Korrosionsschutzverfahren nach welcher Norm eingesetzt wird, steht modellbezogen im technischen Datenblatt zum jeweiligen Angebot – es ist eine Auftragsangabe, keine pauschale Produkteigenschaft.
Stahlfahrgestell
Das Fahrgestell wird als Teil des Gebäudes geplant, nicht als Zubehör. Achslast, Schwerpunkt und Verzurrpunkte bestimmen mit, wie das Haus die Straße nach Mitteleuropa übersteht.
Masse und Zulassung
Achse, Bremsanlage und Rahmen werden modellbezogen ausgelegt. Die tatsächliche Masse der gelieferten Konfiguration wird vor der Auslieferung gewogen und mit Wiegeschein bestätigt. Ob eine Einheit im Zielland als Fahrzeug oder als Gebäude eingestuft wird, entscheidet die dortige Behörde – Breite allein macht ein fertiges Haus nicht straßenzulässig.
Wärmegedämmte Fenster und Türen
Fenster und Türen werden thermisch getrennt ausgeführt. In Dänemark und der Schweiz ist der Fensteranteil oft der größte einzelne Wärmeverlust – deshalb wird er standortbezogen dimensioniert, nicht pauschal.
Isolierverglasung nach Modell
Der Glasaufbau wird modellbezogen festgelegt. Ug- und Uw-Werte sowie die Herstellererklärung liegen dem Angebot bei. Bei Panoramaflächen ist neben dem U-Wert auch der solare Eintrag im Sommer relevant; beide werden zusammen betrachtet.
Halogenfreie Installation für 230 V / 50 Hz
Die Elektroinstallation wird halogenfrei ausgeführt und für 230 V / 50 Hz geplant. Anschluss, Absicherung und Prüfung im Zielland erfolgen durch eine dort zugelassene Fachkraft nach der jeweils geltenden Norm.
Was projektbezogen entschieden wird.
Diese Punkte werden nicht vorab festgelegt, sondern zum Projekt: Klima am Standort, Nutzungsprofil und Budget bestimmen die sinnvolle Antwort.
Fassade
Thermowood+, Verbundplatte oder Stehfalz. Die Wahl folgt Klima und Wartungsbereitschaft, nicht nur der Optik – Stehfalz ist in schneereichen Lagen pflegeärmer, Thermowood+ verändert sich sichtbar und gewollt.
Dämmung
Der Aufbau wird auf die Heizperiode am Zielort ausgelegt. Ein Haus für Südwestdeutschland und eines für Jütland sind nicht dasselbe Haus, auch wenn der Grundriss identisch ist.
Heizung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung oder Kombination. Entscheidend ist die tatsächliche Belegung: Ein dauerbewohntes Haus und ein Ferienobjekt mit Frostwächterbetrieb brauchen unterschiedliche Systeme.
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist bei kompakten Volumen der wirksamste Feuchteschutz. Ohne sie entscheidet das Nutzerverhalten über die Bauteilfeuchte.
Solar und Speicher
Photovoltaik mit Batteriespeicher lässt sich vorbereiten oder komplett planen. Ausschlaggebend sind Verbrauchsprofil, Dachfläche und Winterertrag am Standort – nicht die Modulleistung allein.
Einbauten
Küche, Bad, Stauraum und Treppe kommen aus der eigenen Möbelfertigung. Deshalb sind Maße nicht auf Katalogmodule beschränkt, sondern auf den tatsächlichen Grundriss abgestimmt.
MD 5 in den fünf Zielmärkten.
Derselbe Grundriss verhält sich in Zürich anders als in Aalborg. Diese Punkte werden vor der Produktion festgelegt, nicht nachgerüstet.
Deutschland
Deutschland spannt vom milden Oberrhein bis zu den Alpen und der Ostseeküste. Maßgeblich sind Heizperiode, Schneelastzone und Windzone am konkreten Ort. Für Dauerwohnen wird der Aufbau in der Regel eine Stufe stärker gedämmt als für reine Feriennutzung.
Weiterlesen →Niederlande
Die Niederlande sind mild, aber feucht und windexponiert. Der Schwerpunkt liegt weniger auf Dämmstärke als auf Winddichtheit, Feuchteschutz und Lüftung. In Küstennähe kommt die Salzbelastung der Fassade dazu.
Weiterlesen →Dänemark
Dänemark verlangt die längste Heizperiode der fünf Märkte und dazu erheblichen Windschutz. Fensterflächen werden bewusst dimensioniert; Lüftung mit Wärmerückgewinnung ist hier eher Regel als Option.
Weiterlesen →Luxemburg
Luxemburg ist klimatisch gemäßigt, aber topografisch bewegt. Für die Zufahrt und den Entladepunkt ist die Hanglage häufig relevanter als die Wetterdaten.
Weiterlesen →Schweiz
Die Schweiz reicht vom Tessin bis über 1.500 Meter. Schneelast, Frosttiefe und die Länge der Heizperiode unterscheiden sich innerhalb weniger Fahrstunden erheblich – die Auslegung erfolgt deshalb nach Gemeinde, nicht nach Land.
Weiterlesen →Was MD 5 im Projekt wirklich kostet.
Der Werkspreis ist der Anfang der Rechnung, nicht das Ende. Diese Positionen gehören in jedes belastbare Budget.
| Zielland | Basis ab Werk | Lieferung | Indikation gesamt |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 46.900 € | 6.800 € | 53.700 € |
| Niederlande | 46.900 € | 7.600 € | 54.500 € |
| Dänemark | 46.900 € | 10.500 € | 57.400 € |
| Luxemburg | 46.900 € | 7.000 € | 53.900 € |
| Schweiz | 46.900 € | 7.900 € | 54.800 € |
Die Lieferwerte sind projektbezogene Orientierungen und keine Frachtangebote. Route, Zufahrt, Kranbedarf und Termin bestimmen den Endbetrag.
Untergrund und Fundament
Punktfundament, Streifenfundament oder Schraubfundament – abhängig von Boden, Frosttiefe und Genehmigungslage.
Anschlüsse
Strom, Trinkwasser und Abwasser bis zum Haus. Die Kosten hängen fast ausschließlich von der Entfernung zum vorhandenen Netz ab.
Entladung
Kran oder Schwerlaststapler, je nach Zufahrt und Aufstellort. Wird vorab anhand von Fotos und Maßen geklärt.
Planung und Genehmigung
Örtliche Planungsleistungen, Anträge und Gebühren. Höhe und Umfang unterscheiden sich je Gemeinde deutlich.
Versicherung
Transport-, Gebäude- und gegebenenfalls Betreiberhaftpflicht. Wird sinnvollerweise vor der Lieferung geklärt, nicht danach.
Betrieb
Energie, Wasser, Wartung, Reinigung und Rücklagen. Bei Vermietung kommen Verwaltung, Wäsche und Plattformgebühren dazu.
Was vor Ort geprüft werden muss.
MODUNERA liefert ein Gebäude, keine Genehmigung. Ob MD 5 an einem konkreten Ort aufgestellt und genutzt werden darf, entscheidet ausschließlich die dort zuständige Behörde. Die folgenden Hinweise ersetzen diese Prüfung nicht – sie sagen, wonach zu fragen ist.
Es gibt keine pauschale Genehmigungsfähigkeit für Tiny Houses. Bebauungsplan, Flächennutzung, Erschließung und die geplante Nutzungsart entscheiden im Einzelfall. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach – schriftlich.
Deutschland
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises oder der kreisfreien Stadt. Zu klären sind Bebauungsplan beziehungsweise § 34/§ 35 BauGB, die zulässige Nutzungsart, Erschließung und ob eine Baugenehmigung oder ein Genehmigungsfreistellungsverfahren greift. Die Bauordnungen sind Landesrecht und unterscheiden sich.
Offizielle Quelle →Niederlande
Anfragen laufen über das Omgevingsloket. Zu klären sind das omgevingsplan der Gemeinde, ob eine omgevingsvergunning nötig ist und ob der Standort als Wohn-, Freizeit- oder Erholungsgebiet ausgewiesen ist. Für recreatiewoningen gelten eigene Nutzungsgrenzen.
Offizielle Quelle →Dänemark
Zuständig ist die kommune. Zu klären sind lokalplan, Zonenstatus und ob eine byggetilladelse nach dem Bygningsreglement erforderlich ist. In sommerhusområder ist die ganzjährige Wohnnutzung in der Regel beschränkt.
Offizielle Quelle →Luxemburg
Zuständig ist die commune. Zu klären sind PAG und PAP, die Zulässigkeit im jeweiligen Gebiet und die autorisation de construire. Wegen der kleinen Gemeindegrößen unterscheidet sich die Praxis von Ort zu Ort spürbar.
Offizielle Quelle →Schweiz
Zuständig sind Gemeinde und Kanton. Zu klären sind Bauzone, Nutzungsplanung und die Baubewilligung. Außerhalb der Bauzone ist eine Bewilligung nur in eng begrenzten Ausnahmen möglich – das ist der häufigste Grund, aus dem Schweizer Projekte scheitern.
Offizielle Quelle →MD 5 gegenüber den anderen sieben.
Alle acht Modelle auf derselben Basisbreite von 2,55 Metern. Der Unterschied liegt in Länge, Aufteilung und Ausstattungstiefe.
| Modell | Grundriss | Länge | Ab Werk |
|---|---|---|---|
| MD 1 | Panorama und Loft | 8,00 m oder 9,70 m | 44.900 € |
| MD 2 | Zwei Lofts für Familien | 9,00 m | 52.900 € |
| MD 3 | Loft plus Zusatzraum | 8,00 m oder 9,70 m | 47.900 € |
| MD 4 | Loft, Zimmer und Veranda | 8,00 m oder 9,00 m | 50.900 € |
| MD 5 | Kompakt mit Zusatzraum | 8,00 m oder 9,00 m | 46.900 € |
| MD 6 | Chalet mit Steildach | 8,00 m oder 9,00 m | 54.900 € |
| MD 7 | Einstiegsmodell | 8,00 m | 42.900 € |
| MD 8 | Kompakt, gehobene Linie | 8,00 m | 45.900 € |
Nach der Übergabe.
Ein kompaktes Gebäude verzeiht Vernachlässigung schlechter als ein großes. Feuchte, die in 140 Quadratmetern kaum auffällt, ist in 28 Quadratmetern innerhalb einer Heizperiode sichtbar. Deshalb ist die Lüftung – ob kontrolliert oder manuell diszipliniert – der wichtigste Betriebspunkt, nicht die Heizung.
Die Fassade bestimmt den Wartungsrhythmus. Thermowood+ vergraut kontrolliert und braucht in erster Linie Sichtkontrolle; beschichtete Verbundplatten und Stehfalz sind pflegeärmer, verlangen aber saubere Anschlüsse und freie Entwässerung. Dach, Rinnen und die Übergänge um Fenster gehören einmal jährlich kontrolliert.
Bei Vermietung verschiebt sich die Rechnung: Reinigung zwischen den Aufenthalten, Wäsche, Verschleiß an Beschlägen und Oberflächen sowie Rücklagen für Ersatz sind die realen Kostentreiber, nicht der Energieverbrauch. Wer das vorab einkalkuliert, kommt bei der Rendite nicht ins Rutschen.
Häufige Fragen zu MD 5.
Die Preisindikation ab Werk beginnt bei 46.900 €. Dazu kommen Lieferung ins Zielland, Untergrund, Anschlüsse, Entladung, örtliche Planung und Genehmigung. Verbindlich ist ausschließlich ein geprüftes Angebot nach technischer Klärung.
MD 5 ist auf 2–4 Schlafplätze ausgelegt. Für Dauerwohnen empfehlen wir, an der unteren Zahl zu planen; die obere Zahl ist für Gäste und kurze Aufenthalte realistisch.
MD 5 wird in 8,00 m oder 9,00 m geplant. Die Basisbreite beträgt bei allen Modellen 2,55 Meter, was den Transport auf europäischen Straßen ohne Sondermaß möglich macht.
Der Aufbau wird auf die Heizperiode am Zielort ausgelegt: Dämmstärke, Fensterdimensionierung, Lüftung und Heizsystem werden zusammen entschieden. Ein Haus für ganzjähriges Wohnen in Dänemark wird anders spezifiziert als ein Sommerobjekt am Bodensee.
Das entscheidet die Behörde am Aufstellort, nicht der Hersteller. Bebauungsplan, Nutzungsart und Erschließung bestimmen das Verfahren. Klären Sie das schriftlich mit der Gemeinde, bevor Sie bestellen – wir liefern die technischen Unterlagen dafür.
Die Produktionszeit wird bei Auftragsbestätigung terminiert und hängt von Modell, Ausstattungstiefe und Auslastung ab. Der Transport nach Mitteleuropa kommt darauf; der genaue Termin wird mit Route und Entladepunkt gemeinsam fixiert.
Die Anlieferung erfolgt per Tieflader bis zum vereinbarten Punkt. Entladung per Kran oder Schwerlaststapler wird anhand von Zufahrtsfotos, Maßen und Untergrund vorab geklärt. Enge oder steile Zufahrten sind lösbar, müssen aber früh bekannt sein.
Technisch ist die Einheit dafür ausgelegt. Ob ein Standortwechsel zulässig ist und ob am neuen Ort erneut ein Verfahren nötig wird, entscheidet wieder die dortige Behörde. Planen Sie einen Umzug also nicht als selbstverständlich ein.
Stand 2026-08-14. Alle Angaben sind unverbindliche Projektorientierung und keine Rechts-, Behörden-, Statik-, Energie- oder Steuerberatung. Preise sind Indikationen ab Werk; verbindlich ist ausschließlich ein geprüftes Angebot.
Ersteinschätzung für MD 5.
Senden Sie Zielland, Ort, Nutzung, Personenzahl und Budgetrahmen – Sie bekommen eine strukturierte Rückmeldung statt einer Preisliste.