Modularer Wohnungsbau für Projekte, die wachsen sollen.
Flexible Wohntypologien und eine an der Projektentwicklung ausgerichtete Koordination der Fertigung für Wohnsiedlungen, Personalunterkünfte und Projekte mit mehreren Wohneinheiten. Baugenehmigung und Tragwerksplanung werden im Zielmarkt geprüft — eine mobile Einheit, ein dauerhaftes Wohngebäude und ein Ferienhaus sind drei verschiedene Gegenstände des Baurechts und werden entsprechend geplant.
Projektumfang, Tragwerksplanung, Genehmigungen und Lieferung werden für jeden Zielort in Europa und in ausgewählten afrikanischen Märkten einzeln geprüft.
Wer so etwas typischerweise plant
- Projektentwickler und Fonds, die eine Wohnsiedlung mit mehreren Einheiten planen
- Kommunen und Wohnungsanbieter mit Bedarf an temporärem oder versetzbarem Wohnraum
- Arbeitgeber, die Personal- oder Belegschaftswohnungen bereitstellen
- Tiny-House-Dörfer und Ökodörfer, die in Abschnitten entstehen
Lösungsarten in dieser Familie: Modulare dauerhafte Wohnhäuser (vorbehaltlich örtlicher Genehmigung) · Modulare Wohnsiedlungen · Studentenwohnheime · Belegschafts- und Personalwohnungen · Temporärer, versetzbarer Wohnraum · Vorgefertigte Ferienhäuser und Bungalows · Die Tiny-House-Reihe MD 1–MD 8.
Wobei wir planen und was wir liefern können
- Typologie-Optionen: Studio-, Ein- und Zweizimmermodule und was jedes für Breite, Transport und Lageplan bedeutet
- Ein Konzept-Masterplan: Parzellen, Erschließung für Autos, Fußgänger und Rettungsfahrzeuge, gemeinsame Grünflächen und Gemeinschaftsmodule — schematisch
- Der baurechtliche Weg im Zielland: welche Vorschriften gelten, welche Fachleute unterzeichnen müssen, was das Modul nachweisen muss
- Fertigungslose und Lieferung in Abschnitten, abgestimmt auf Verkaufs- oder Vermietungsphasen
- Kostentreiber nach Leistungspositionen aufgeschlüsselt, damit das Kalkulationsmodell eines Projektentwicklers die richtigen Zeilen hat, bevor ein Preis vorliegt
Drei Größenordnungen, als Beispiele
Jede Zahl hier ist beispielhaft. Eine echte Konfiguration folgt dem Standort, der Genehmigung und dem Programm des Betreibers.
| Größe | Zusammensetzung | Status |
|---|---|---|
| 20 Wohneinheiten | Eine Typologie, ein Bauabschnitt, gemeinsame Versorgung über einen Anschlusspunkt | beispielhaft |
| 80 Wohneinheiten | Zwei Typologien, vier Bauabschnitte, Gemeinschaftsmodul und Grünflächen, gestaffelte Logistik | beispielhaft |
| 200+ Wohneinheiten | Masterplan mit abschnittsweiser Erschließung; Tragwerksplanung und Genehmigungen unter Leitung örtlicher Fachleute | beispielhaft |
Was ein Standort braucht, bevor eine Einheit ankommt
- Ein Bebauungsplan oder eine Baugenehmigung, die Typologie und Dichte zulässt
- Ein örtlich zugelassener Architekt oder Ingenieur für Bauantragsunterlagen und Standsicherheitsnachweis
- Fundamente, Ver- und Entsorgung und Straßen als Erschließungsarbeiten, durch den Projektentwickler oder ein Bauunternehmen
- Zufahrt und Kranlogistik für die Lieferreihenfolge
- Energetische Anforderungen des Zielorts (zum Beispiel GEG, BENG, RE2020), je Typologie geprüft
Klima, Energie und Infrastruktur
- Ganzjähriges Wohnen in Mittel- und Nordeuropa: Dämmung, Heizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, frostsichere Haustechnik
- Standorte an Küste und See: Fassade und Beschläge für Feuchtigkeit und Salz
- Heiß-trockene und heiß-feuchte Regionen: Verschattung, Lüftung, Korrosionsschutz, Regenwasser — je Standort geprüft
Wer macht was
Dieselbe Tabelle auf jeder Lösungsseite, weil in jedem Projekt dieselben Fragen kommen.
| Leistung | Zuständigkeit |
|---|---|
| Grundstückserwerb | durch den Auftraggeber, sofern nicht vertraglich vereinbart |
| Örtliche Planungs- und Baugenehmigungen | örtlich zugelassene Fachplaner und Behörden |
| Fundamente und Erdarbeiten | abhängig vom Leistungsumfang |
| Ver- und Entsorgung, Anschlüsse | abhängig vom Leistungsumfang |
| Zoll, Abgaben und Mehrwertsteuer | abhängig von Zielort und Vertrag |
| Transport, Entladung und Kran | projektspezifisch |
| Montage und Gewährleistung | abhängig vom vertraglichen Leistungsumfang |
Schnelle Antworten, klare Grenzen.
Nicht automatisch. Die MD-Reihe wird als Einheit auf Stützen gebaut; ob sie als dauerhafte Wohnung genutzt werden kann, hängt von der Bauordnung des Zielorts und vom Grundstück ab. Dauerhafte modulare Wohnhäuser sind eine andere Spezifikation und werden je Projekt geprüft.
Ein örtlich zugelassener Architekt oder Ingenieur, mit dem Projektentwickler als Antragsteller. MODUNERA liefert die technische Dokumentation des Moduls, auf die sich die Antragsunterlagen beziehen.
Die Module, ihre Spezifikation und die Koordination von Fertigung und Lieferung. Grundstück, Planung, Fundamente, Ver- und Entsorgung und Straßen sind Erschließungsarbeiten und liegen beim Projektentwickler, sofern ein Vertrag nichts anderes regelt.
Preisindikationen gibt es für die MD-Reihe, ab Werk. Für ein Wohnprojekt weist ein Angebot die Leistungspositionen aus — Module, Ausbau, Haustechnik, Transport, Zoll, Erschließungsarbeiten, Montage — und bepreist, was im Leistungsumfang liegt.
Wohnprojekt besprechen.
Land, vorgesehene Nutzung, Planungsstand, Anzahl der Einheiten, Zieltermin und ungefähres Budget. Das genügt uns, um den nächsten technischen und kaufmännischen Schritt zu benennen.