Tiny House für Ferienpark und Resort

Warum Serie etwas anderes ist als zwölf Einzelbestellungen

Ein Park, der zwölf Einheiten betreibt, braucht sie gleich — nicht aus Gestaltungsgründen, sondern weil Reinigung, Wartung, Ersatzteile und Buchungssystem auf Gleichheit beruhen. Ein Wasserhahn, der in elf Häusern gleich und im zwölften anders ist, kostet im Betrieb mehr als er beim Kauf gespart hat.

Deshalb wird ein Serienprojekt bei uns einmal gezeichnet und dann gebaut: ein Grundriss, eine Ausstattungsliste, eine Fassadenvariante, gegebenenfalls eine zweite Variante für Familien. Änderungen werden vor der Serie entschieden, nicht während ihr. Das ist der Unterschied zwischen einem Park und zwölf Privatkunden.

Betreiberregeln und Nebenkosten sind Teil der Kalkulation

Viele Ferienparks vermieten Stellplätze an Investoren und betreiben die Einheiten selbst. Dann gelten Betreiberregeln: welche Objekte zugelassen sind, wie sie aussehen dürfen, welche Nebenkosten anfallen und wie sie indexiert werden. Diese Regeln stehen vor dem Kauf fest und gehören in die Rechnung, bevor ein Modell gewählt wird.

Wir fragen nach diesen Regeln und planen das Haus dagegen: zulässige Maße, Fassade, Terrasse, Anschlusspunkte. Der Ferienpark-Leitfaden geht die Kostenseite im Einzelnen durch — Saison, Nebenkosten, Instandhaltung und was davon über die Rendite entscheidet.

Standardisierte Zufahrt, standardisierte Entladung

In einem Park mit festen Wegen und festen Stellplätzen wiederholt sich die Aufstellung. Das ist ein Vorteil, wenn die erste Einheit sorgfältig geplant wurde: Zufahrt, Kran- oder Rangierposition, Ausrichtung auf den Stützen, Anschlusspunkte — einmal festgelegt, elfmal wiederholt.

Die Lieferung wird so geplant, dass sie in die Schließzeit oder in die Nebensaison des Parks fällt. Der Weg aus der Fertigung führt über die Straße, je nach Route mit einem Ro-Ro- oder Fährabschnitt; die 2,55 m Grundbreite aller Modelle hält den Transport ohne Überbreite möglich.

Materialien, die Gästebetrieb aushalten

Eine Einheit, die zwanzig Wochen im Jahr von wechselnden Gästen bewohnt wird, altert anders als ein Wohnhaus. Türen werden öfter geschlagen, Böden öfter nass gewischt, Küchen von Menschen benutzt, die sie nicht kennen. Die Materialwahl folgt dem: Arbeitsplatten aus massivem Paneel statt beschichteter Spanplatte, lackierte Fronten, Böden mit hoher Nutzungsklasse.

Die zwölf Komponenten, aus denen eine Einheit gebaut wird — Stahlkonstruktion, Fahrgestell, Fassade, Fenster, Elektrik, Küche — stehen auf der Qualitätsseite mit ihrer Begründung. Für einen Park zählt davon vor allem, was sich im Betrieb bewährt und was sich austauschen lässt.