Im Lieferumfang
- Einheit komplett ausgebaut bis zur Anschlusskante
- Innenausbau und Möbel nach Vereinbarung
- Werksseitige Kontrolle und Dokumentation
MODUNERA · Weitere Lösungen
Bungalows & Ferienhäuser
Ebenerdige, komfortable Einheiten für private Nutzung, Ferienvermietung, Glamping und Resortprojekte.
Einordnung
Ein Bungalow ist ein Gebäude, kein Fahrzeug. Dieser eine Satz entscheidet alles Weitere: kein Fahrgestell, keine Straßenzulassung, aber vom ersten Tag an eine Genehmigungsfrage — und ein Fundament, das vor der Lieferung fertig sein muss.
Leistungsumfang
Was wir unter Bungalows & Ferienhäuser fertigen.
Tiny Houses bleiben das Hauptgeschäft. Dieses Feld ergänzt es dort, wo ein Projekt mehr Fläche, eine andere Tragstruktur oder eine eigenständige Lieferung braucht.
- Ferienhäuser für Parks und Resorts
- Glamping- und Hospitality-Einheiten
- Gästehäuser und Nebengebäude
- Ebenerdige Einheiten ohne Treppe
Machbarkeit
Woran es tatsächlich entschieden wird.
Diese vier Punkte entscheiden die meisten Projekte in diesem Feld — früh geklärt kosten sie nichts, spät geklärt kosten sie den Termin.
01
Die Zone, bevor alles andere
Ob am Standort überhaupt gebaut werden darf und ob dort gewohnt werden darf, sind zwei verschiedene Fragen — und die zweite ist der häufigste Grund, aus dem ein Projekt scheitert. In dänischen sommerhusområder und niederländischen Erholungsgebieten ist ganzjähriges Wohnen grundsätzlich beschränkt, auch wo attraktive Grundstücke liegen.
02
Das Fundament gehört zum Zeitplan
Streifen, Punkt oder Platte entscheidet der Baugrund. Wichtiger für den Termin ist: das Fundament muss fertig, ausgehärtet und maßhaltig sein, bevor die Einheit ankommt. Ein Liefertermin ohne fertiges Fundament ist kein Termin.
03
Über Transportbreite kommt es in Abschnitten
Was breiter ist, als auf der Straße transportiert werden darf, wird in Abschnitten geliefert und vor Ort verbunden. Das ist normal und geplant — aber es verändert Kran, Montagezeit und die Fuge, die später dicht bleiben muss.
04
Erschließung ist selten schon da
Auf Resort- und Campingflächen liegen Wasser, Abwasser und Strom oft nicht dort, wo die Einheit stehen soll. Wer das erst nach der Lieferung prüft, hat ein fertiges Haus ohne Anschluss.
Abgrenzung
Was enthalten ist — und was nicht.
Die zweite Spalte ist die wichtigere. Fundament, Anschluss und Genehmigung sind die Positionen, die ein Angebot nicht enthält und ein Projekt trotzdem braucht.
Nicht enthalten
- Fundament, Erschließung und Anschlüsse
- Genehmigung und Nachweise im Zielland
- Außenanlagen, Terrasse und Zuwegung, sofern nicht beauftragt
FAQ
Fragen, die vor dem Angebot kommen.
Ja. Er steht auf einem Fundament und ist damit ein Gebäude. Die Fahrgestell-Diskussion, die beim Tiny House manchmal geführt wird, gibt es hier nicht — und das ist eher ein Vorteil, weil der Weg von Anfang an eindeutig ist.
Technisch ja, wenn Dämmung, Fenster, Lüftung und Heizung auf das Klima am Standort ausgelegt sind. Rechtlich hängt es an der Zone: in Ferien- und Erholungsgebieten ist Dauerwohnen in mehreren unserer Zielmärkte grundsätzlich beschränkt.
Bis zur zulässigen Transportbreite ja, darüber in Abschnitten, die vor Ort verbunden werden. Welche Variante gilt, entscheidet die Route zum Grundstück und die letzte Zufahrt, nicht der Grundriss.
Dort besonders, weil Wiederholung sich auszahlt: gleiche Einheit, gleiche Anschlüsse, gleicher Ablauf beim Aufstellen. Abweichungen je Einheit kosten in der Regel mehr, als sie dem Gast bringen.
Ebenerdig ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Türbreiten, Schwellen, Wendekreise und die Ausstattung des Bads müssen dafür ausgelegt werden; das wird bei der Bemusterung festgelegt und nicht nachträglich.
Fünf Zielmärkte
Was dabei je Zielland zu klären ist.
Dieselbe Frage wird in Kopenhagen anders beantwortet als in Zürich. Diese fünf Punkte gehören in jede Projektprüfung – unabhängig davon, welches Detail Sie gerade recherchieren.
Deutschland
Zuständig: die untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises oder der kreisfreien Stadt.
Maßgeblicher Plan: der Bebauungsplan, ersatzweise die Beurteilung nach § 34 oder § 35 BauGB.
Dauerwohnen ist möglich, wenn das Grundstück im Innenbereich liegt oder ein Bebauungsplan Wohnnutzung zulässt und das Vorhaben genehmigt wird. Im Außenbereich nach § 35 BauGB ist Wohnen nur in eng begrenzten Fällen privilegiert – das ist der häufigste Grund, aus dem deutsche Projekte scheitern.
Lieferung ab 6.800 € · Einfuhr: Es gilt der deutsche Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf die Einfuhr.
Deutschland →Niederlande
Zuständig: die Gemeinde über das Omgevingsloket.
Maßgeblicher Plan: das omgevingsplan der Gemeinde nach der Omgevingswet.
Dauerwohnen setzt eine Wohnfunktion im omgevingsplan voraus. Viele attraktive Standorte sind als Erholungs- oder Freizeitgebiet ausgewiesen, wo permanentes Wohnen nicht erlaubt ist – auch wenn es faktisch geschieht.
Lieferung ab 7.600 € · Einfuhr: Es gilt der niederländische Satz von 21 Prozent auf die Einfuhr.
Niederlande →Dänemark
Zuständig: die kommune.
Maßgeblicher Plan: der lokalplan zusammen mit dem Zonenstatus (byzone, sommerhusområde oder landzone).
Dauerwohnen setzt einen Standort in byzone oder eine eine Ausweisung dafür voraus. In sommerhusområder ist die ganzjährige Wohnnutzung grundsätzlich beschränkt; Ausnahmen sind an persönliche Voraussetzungen geknüpft.
Lieferung ab 10.500 € · Einfuhr: Es gilt der dänische Satz von 25 Prozent – der höchste der fünf Zielmärkte.
Dänemark →Luxemburg
Zuständig: die commune.
Maßgeblicher Plan: der plan d'aménagement général (PAG) und der zugehörige plan d'aménagement particulier (PAP).
Dauerwohnen ist möglich, wenn die Zone im PAG Wohnnutzung zulässt und die autorisation de construire erteilt wird. Wegen der kleinen Gemeindegrößen unterscheidet sich die Praxis von Ort zu Ort spürbar.
Lieferung ab 7.000 € · Einfuhr: Es gilt der luxemburgische Satz von 17 Prozent – der niedrigste der fünf Zielmärkte.
Luxemburg →Schweiz
Zuständig: die Gemeinde zusammen mit dem Kanton.
Maßgeblicher Plan: die kommunale Nutzungsplanung und die Zonenordnung.
Dauerwohnen ist innerhalb der Bauzone möglich, wenn die Zone Wohnen zulässt und die Baubewilligung erteilt wird. Außerhalb der Bauzone ist Wohnen nur in eng begrenzten Ausnahmen zulässig – das ist der häufigste Grund, aus dem Schweizer Projekte scheitern.
Lieferung ab 7.900 € · Einfuhr: Es gilt die schweizerische Mehrwertsteuer zum Normalsatz von 8,1 Prozent auf die Einfuhr.
Schweiz →Modelle
Welche Modelle dabei in Frage kommen.
Acht Grundrisse auf derselben technischen Basis von 2,55 Metern Breite. Der Unterschied liegt in Länge, Aufteilung und Ausstattungstiefe.
| Modell | Grundriss | Länge | Ab Werk |
|---|---|---|---|
| MD 1 | Panorama und Loft | 8,00 m oder 9,70 m | 44.900 € |
| MD 2 | Zwei Lofts für Familien | 9,00 m | 52.900 € |
| MD 3 | Loft plus Zusatzraum | 8,00 m oder 9,70 m | 47.900 € |
| MD 4 | Loft, Zimmer und Veranda | 8,00 m oder 9,00 m | 50.900 € |
| MD 5 | Kompakt mit Zusatzraum | 8,00 m oder 9,00 m | 46.900 € |
| MD 6 | Chalet mit Steildach | 8,00 m oder 9,00 m | 54.900 € |
| MD 7 | Einstiegsmodell | 8,00 m | 42.900 € |
| MD 8 | Kompakt, gehobene Linie | 8,00 m | 45.900 € |
Checkliste
Fünf Punkte vor der Bestellung.
- Schriftliche Auskunft der zuständigen Behörde zur Zulässigkeit am konkreten Grundstück – mündliche Zusagen tragen kein Projekt.
- Zufahrt und Entladepunkt mit Fotos und Maßen. Die letzten hundert Meter sind in der Praxis öfter das Problem als die Fernstrecke.
- Erschließung: Entfernung zu Strom, Trinkwasser und Kanal. Dieser Abstand bestimmt einen der größten Nebenposten.
- Nutzungsart und Personenzahl. Dauerwohnen, Ferien und Vermietung führen zu unterschiedlichen Auslegungen desselben Modells.
- Budgetrahmen inklusive Fundament, Anschlüssen, Entladung, Planung, Gebühren und Versicherung – nicht nur der Werkspreis.
Stand 2026-08-14. Alle Angaben sind unverbindliche Projektorientierung und keine Rechts-, Behörden-, Statik-, Energie- oder Steuerberatung. Preise sind Indikationen ab Werk; verbindlich ist ausschließlich ein geprüftes Angebot.