Ein Tiny House kauft man nicht wie ein Möbelstück und nicht wie ein Haus, sondern wie ein Projekt: Erst der Standort, dann das Modell, dann der Vertrag.
Die Reihenfolge entscheidet
Standortprüfung, dann Nutzung und Personenzahl, dann Modell und Ausstattung, dann Budget inklusive Nebenposten, dann Vertrag. Wer mit dem Modell anfängt, verliebt sich in eine Konfiguration, die am eigenen Grundstück vielleicht gar nicht zulässig ist.
Angebote vergleichbar machen
Ein niedriger Einstiegspreis bedeutet meist eine kürzere Leistungsliste. Fragen Sie bei jedem Anbieter dieselben Punkte ab: Dämmaufbau, Verglasung, Heizsystem, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fahrgestellauslegung, Einbauten, Lieferumfang. Danach ist der Vergleich belastbar.
Was im Vertrag stehen sollte
Spezifikation statt Prospekt, Zahlungsplan mit Meilensteinen, Liefer- und Entladebedingungen, Abnahmeverfahren, Gewährleistung und Ansprechpartner. Ein Vertrag, der die Ausstattung nicht benennt, verschiebt jeden Streit auf später.
Was eine belastbare Spezifikation enthält
Außenmaße und Gewicht, Aufbau von Boden, Wand und Dach, Dämmstoff und Stärke, Fenster mit Verglasung und Öffnungsart, Heizsystem und Leistung, Lüftung, Elektroinstallation, Sanitärobjekte, Einbauten mit Materialangabe, Fassade, Fahrgestell und Lieferumfang. Fehlt einer dieser Punkte, ist er später Verhandlungssache.
Abnahme und Mängelrüge
Vereinbaren Sie, wann und wie abgenommen wird — im Werk vor Verladung, bei Anlieferung oder nach Aufstellung — und in welcher Form Mängel festgehalten werden. Fotodokumentation vor Versand und ein Abnahmeprotokoll bei Übergabe sind der Unterschied zwischen einer sachlichen Klärung und einer Diskussion über Erinnerungen.
Die vier Blöcke, aus denen ein Projektbudget besteht
Erstens die Einheit ab Werk, bei MODUNERA von 42.900 € für MD 7 bis 54.900 € für MD 6. Zweitens die Lieferung ins Zielland, von rund 6.800 € nach Deutschland bis 10.500 € auf dem Skandinavien-Tarif. Drittens der Standort: Fundament, Zufahrt, Entladung und vor allem die Entfernung zu Strom, Trinkwasser und Kanal — die verborgene Variable, die zwei identische Häuser auf zwei Grundstücken um einen fünfstelligen Betrag auseinanderziehen kann. Viertens Planung, Gebühren und Versicherung. Ein Budget, das nur den ersten Block enthält, verschiebt sich nach der Bestellung, und zwar immer in dieselbe Richtung.
Welche Modelle hier meistens infrage kommen
Bei Fragen aus dem Bereich Kosten & Finanzierung führen die Projekte in der Praxis am häufigsten zu MD 7 (Einstiegsmodell, ab 42.900 €), MD 1 (Panorama und Loft, ab 44.900 €), MD 5 (Kompakt mit Zusatzraum, ab 46.900 €). Die Basisbreite beträgt bei allen acht Modellen 2,55 Meter; der Unterschied liegt in Länge, Aufteilung und Ausstattungstiefe. Entschieden wird nach Nutzung, Personenzahl und Standort — nicht nach dem Datenblatt.
Steuer und Lieferung unterscheiden sich je Zielmarkt spürbar
Deutschland: Es gilt der deutsche Umsatzsteuersatz von 19 Prozent auf die Einfuhr.
Niederlande: Es gilt der niederländische Satz von 21 Prozent auf die Einfuhr.
Dänemark: Es gilt der dänische Satz von 25 Prozent – der höchste der fünf Zielmärkte.
Luxemburg: Es gilt der luxemburgische Satz von 17 Prozent – der niedrigste der fünf Zielmärkte.
Schweiz: Es gilt die schweizerische Mehrwertsteuer zum Normalsatz von 8,1 Prozent auf die Einfuhr.
Die häufigsten Fehler — und wie sie sich vermeiden lassen
Fehler 1: Bestellen, bevor der Standort geklärt ist
Das ist die teuerste Reihenfolge. Die Auskunft der Behörde kostet nichts, die Fehlbestellung viel.
Fehler 2: Nur den Werkspreis vergleichen
Lieferung, Fundament, Anschlüsse, Entladung, Planung, Gebühren und Versicherung gehören dazu.
Fehler 3: Sich auf Renderings verlassen
Ein Bild ist keine Spezifikation. Lassen Sie sich die Ausstattung schriftlich geben.
Fehler 4: Anzahlung ohne Meilensteine leisten
Ein Zahlungsplan, der an Produktionsfortschritt und Nachweise gekoppelt ist, schützt beide Seiten. Ein Plan, der nur an Daten hängt, schützt niemanden.
Fehler 5: Änderungen mündlich vereinbaren
Jede Spezifikationsänderung gehört schriftlich in die Auftragsunterlage. Was nur besprochen wurde, wird nicht gebaut.
Vor der Bestellung abhaken
- Bestellen, bevor der Standort geklärt ist — geprüft und schriftlich festgehalten?
- Nur den Werkspreis vergleichen — geprüft und schriftlich festgehalten?
- Sich auf Renderings verlassen — geprüft und schriftlich festgehalten?
- Anzahlung ohne Meilensteine leisten — geprüft und schriftlich festgehalten?
- Änderungen mündlich vereinbaren — geprüft und schriftlich festgehalten?
- Zuständige Stelle im Zielland angefragt und Antwort schriftlich erhalten?
- Zufahrt und Entladepunkt mit Fotos und Maßen dokumentiert?
- Budget inklusive Fundament, Anschlüssen, Entladung, Planung, Gebühren und Versicherung gerechnet?
Häufige Fragen
Die Preisindikation ab Werk beginnt bei 42.900 € für MD 7 und reicht bis 54.900 € für MD 6. Lieferung und Nebenkosten kommen hinzu.
Die Produktionszeit wird bei Auftragsbestätigung terminiert; der Transport kommt darauf. Der genaue Termin wird mit Route und Entladepunkt fixiert.
Sprechen Sie uns über WhatsApp an — Besichtigungsmöglichkeiten und Referenzobjekte klären wir im Projekt.
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Stand 2026-08-14. Alle Angaben sind unverbindliche Projektorientierung und keine Rechts-, Behörden-, Statik-, Energie- oder Steuerberatung. Preise sind Indikationen ab Werk; verbindlich ist ausschließlich ein geprüftes Angebot.